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      購房按揭貸款的額度是怎么算的

      時間: 李婉24 分享

        在購房的時候,每個銀行貸款的額度都不同,因此計算的方式也不用,那么,購房按揭貸款是如何計算的呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房按揭貸款的計算方式,希望能幫到你們。

        購房按揭貸款的計算方式

        1、等額本金法:

        計算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

        總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

        2、等額本息法:

        計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

        式中n表示貸款月數(shù),n表示n次方,如240,表示240次方(貸款20年、240個月)

        購房按揭貸款的利息

        1、抵押貸款的首付:假如你是初次置業(yè),銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房,首付比例就比較高,具體標準要參照所在城市的通行標準。

        2、銀行貸款利率:利率項目 年利率(%) ,如果貸款時需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。

        六個月以內(含6個月)貸款 4.86

        六個月至一年(含1年)貸款 5.31

        一至三年(含3年)貸款 5.40

        三至五年(含5年)貸款 5.76

        五年以上貸款 5.94

        買房子首付的計算方式

        1.首付比例2013年要求是首套房首付是總房款的30%,對于二套房的首付來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風險,很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付,而房子的首付就是你要預先的先要支付一部分房款,這樣用來證明你是有還款能力。

        我們以上海為例來講講2016年3月25日,上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,明確對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

        2.計算方法首付的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300萬。那么,二成首付是60萬,三成首付是90萬,四成首付是120萬。

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