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      武漢購(gòu)房貸款的方式都有哪些

      時(shí)間: 李婉24 分享

        如今,越來(lái)越多購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候選擇貸款的方式,而購(gòu)房貸款的方式有很多種。那么,在武漢購(gòu)房貸款的方式有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購(gòu)房貸款的方式,希望能幫到你們。

        武漢購(gòu)房貸款的方式

        一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原來(lái)貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實(shí)惠的銀行。

        二、按月調(diào)息:如果央行加息,固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息,選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

        三、公積金還款:在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

        這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

        四、長(zhǎng)貸短還:部分提前還貸后,剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因?yàn)?,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

        五、雙周供:盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來(lái)按月還款的還款頻一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。

        武漢購(gòu)房貸款需要問(wèn)的問(wèn)題

        一、買二手房,賣家要求買家為其還清貸款,解押房子。這樣到底合不合理?

        實(shí)際上這是二手房交易里的普遍現(xiàn)象。不少賣家在出讓房子時(shí),都要求由買家墊資解押。風(fēng)險(xiǎn)肯定是有,比如買家墊資幫賣家還清了貸款,但賣家突然不想賣了,巨額的還款費(fèi)用就成了非常麻煩的問(wèn)題。其實(shí)有的賣家并不是沒(méi)有資金解押,他們是想盡量不占用自己的資金,好讓資金發(fā)揮更大作用,達(dá)到“錢生錢”的目的。由于買家墊資解押越來(lái)越多,賣家就干脆享受潛規(guī)則帶來(lái)的便利。

        二、交了首付,貸款批不下來(lái)怎么辦?

        如果購(gòu)房合同明確約定這種情況該由哪方承擔(dān)責(zé)任,就參照合同中的約定執(zhí)行。

        在沒(méi)有約定的情況下,如是開(kāi)發(fā)商的原因,購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如是購(gòu)房者的原因,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果是政府政策或者銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法獲得貸款,購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的,購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金,法院將根據(jù)實(shí)際情況裁定開(kāi)發(fā)商是否退還首付及定金。

        三、想把房子轉(zhuǎn)到子女名下,怎么做花費(fèi)少?

        一般來(lái)說(shuō),將房子轉(zhuǎn)到子女名下有三種方式,繼承、贈(zèng)予和買賣。假設(shè)是兩證齊全、滿兩年的房屋,面積90㎡,總價(jià)300萬(wàn)。粗略計(jì)算一下,采用房產(chǎn)繼承的方式,需要繳納7萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。房產(chǎn)贈(zèng)予看起來(lái)很美好,實(shí)際上更坑爹,前前后后大概需要花費(fèi)16萬(wàn)元。再來(lái)看看不被看好的房產(chǎn)買賣,總的算下來(lái)才需要3.3萬(wàn)元!顯然,把房子賣給子女是省錢的!

        四、想換大房子,先賣房還是先買房?

        對(duì)于已有一套房源的工薪階層來(lái)說(shuō),先賣房后買房是更可行的選擇。武漢實(shí)行限購(gòu)之后房?jī)r(jià)慢慢穩(wěn)定了下來(lái),先賣掉手中的房源,才更有底氣去買新房子。而且手中握有現(xiàn)金,能更快地完成購(gòu)房,減少房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的影響。

        武漢首套房辦理按揭貸款的方法

        一、貸款申請(qǐng)

        職工按所購(gòu)住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。

        二、貸款受理

        (一)委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查。

        (二)初審?fù)ㄟ^(guò)的,委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談,進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談?dòng)涗洝?/p>

        (三)初審、面談均符合規(guī)定的,委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。

        三、貸款審批

        (一)職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。

        (二)自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起,在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。武漢公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

        (三)因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的,經(jīng)武漢公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可延長(zhǎng)5個(gè)工作日,公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。

        (四)武漢職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。

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