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      我愛我家購房的詳細流程是什么

      時間: 李婉24 分享

        如今,很多人購房的時候,都會選擇在網(wǎng)上預(yù)定房子,而其中一個網(wǎng)站就是我愛我家,那么,在我愛我家購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的我愛我家購房流程,希望能幫到你們。

        我愛我家購房流程

        一、買房準(zhǔn)備

        1、是否有買房資格

        很多一二線城市都限購了,買房前,要了解自己是否具有買房資格。

        2、了解貸款政策

        很多城市限購限貸,首套房、二套房、三套房,其貸款首付比例都是不一樣的。買房前,要搞清楚自己是否還可以再貸款,貸款買房,首付是幾成。另外,查看下自己的信用記錄,是否因為信用不良而影響貸款。

        3、評估自己的購房能力

        看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金?家庭每個月的收入和開支是多少?首付準(zhǔn)備付款多少?每個月還款多少不影響家庭生活品質(zhì)?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子,還要考慮這部分的開支。

        4、買房的錢要準(zhǔn)備好

        確定要買房了,要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金,做好家庭買房預(yù)算。

        5、了解必要的房產(chǎn)知識

        了解得房率、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、房屋開間和進深、人車分流、塔樓和板樓等具體的含義。

        6、明確買房目的

        是買房自己住還是買房,在選房時,側(cè)重點就不同了。計劃買多大的房子,幾室?guī)讖d。這些都是買房前,要考慮好的。

        二、看房選房

        1、確定買房區(qū)域

        買房選擇在哪個區(qū)域?自己熟悉的區(qū)域、工作的區(qū)域、房價相對較低的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、或者未來發(fā)展的區(qū)域?

        2、了解區(qū)域房價、選擇小區(qū)

        確定好了區(qū)域,可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤,看看自己對哪個小區(qū)比較中意。了解樓盤品質(zhì)好壞,比如了解樓盤的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶型產(chǎn)品的特點等。此外,看看開發(fā)商的資金實力、口碑如何。可以在網(wǎng)上查看相關(guān)的資料、看樓盤點評,了解樓盤的信息,選出自己心儀的小區(qū)。實地看房時,要看開發(fā)商五證二書是否齊全。

        3、看交通便利與否

        看小區(qū)的出行工具有哪些?比如、公交、BRT、城鐵等。要看發(fā)車頻率的高低以及打車、自駕是否方便。有些是已經(jīng)通車,而有些則是在建或者規(guī)劃中,要注意通車的時間。

        4、觀察配套設(shè)施

        衣食住行等基本的生活配套設(shè)施要有,了解小區(qū)現(xiàn)有的或者規(guī)劃中的配套設(shè)施有哪些?了解配套交付使用的日期。觀察周邊的配套設(shè)施有哪些?看看是否方便自己的生活?

        5、向售樓員咨詢

        了解樓盤的價格、交房時間、公攤比例、、物業(yè)公司及物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)、車位問題、土地使用年限等。

        6、確定意向樓棟、戶型、樓層

        通過看樓盤規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖,確定自己意向的房源。(不少樓盤都是開盤搖號選房,是否選到意向的房源,要看個人的運氣。如果不需要開盤選房,能在售樓部現(xiàn)場直接確定好房源,肯定是好不過了。)

        三、簽訂合同

        確定好了房子,一般會簽訂認購書,交付一定的定金。要弄清楚定金與訂金的區(qū)別,訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時,要仔細閱讀合同內(nèi)容,寫明所購商品房以及項目的基本情況,確定好交房時間及條件,明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

        四、選擇付款方式

        是一次性付款買房,還是貸款買房,要明確付款的方式。一次性付款適合現(xiàn)房,購買期房,好是先支付一部分房款,房屋交付時,再補齊剩余的房款。如果是貸款買房,要選擇合適的貸款方式和貸款年限,比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面,有等額本息和等額本金。要選擇適合自己的貸款、還款方式。另外,注意月供不宜超過家庭收入的50%,一般月供占家庭收入的30%左右比較適宜。

        五、收房驗房

        交房時,首先要看樓盤是否符合交房條件,與交房相關(guān)的資料、證件,是否齊全。其次,業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵,比如墻面、地面是否平整,有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃,是否完好;、房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問題要及時向開發(fā)商反饋,以及時處理。

        六、不動產(chǎn)權(quán)證的辦理

        準(zhǔn)備好辦證所需的相關(guān)資料,繳納契稅、登記費、房屋維修基金等稅費,辦理不動產(chǎn)證書。買房后,購房合同、相關(guān)的收據(jù)和,都需要保留好。

        網(wǎng)上選房的注意事項

        一、明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要,買什么的房子,做什么用,需要的空間、配套設(shè)施以及未來發(fā)展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”,搞清楚自己的需要,才能選到合適的房源。

        二、確定產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易容易出現(xiàn)問題的地方,很多房子在交易進行當(dāng)中或之后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,買房者要在買房之前通過審查賣家的產(chǎn)權(quán)資料等確定產(chǎn)權(quán)歸屬,方能進行交易。

        三、多了解要買的房子。作為人生當(dāng)中大的一筆交易,應(yīng)該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的,比如房產(chǎn)交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權(quán)限、物業(yè)管理等等。

        網(wǎng)上買賣房產(chǎn)的優(yōu)點

        1、網(wǎng)上買賣房產(chǎn)優(yōu)點首先就是方便,不用到處去跑中介,還要與中介討價還價,只要自己有一部智能手機或是手提電腦等,就可以下載一個房產(chǎn)交易的工具,下載之后登記自己的信息注冊到賬號以后,就可以查看房產(chǎn)交易或是登記出售自己的房產(chǎn)。

        2、網(wǎng)上買賣房產(chǎn),可以查閱到房屋周邊的出售房屋的信息,可以通過對比了解到自己的房屋出售的價格是否符合市場價格要求,而不用擔(dān)心房價定的太低或是太高。

        3、網(wǎng)上買賣房產(chǎn)可以隨時關(guān)注房產(chǎn)交易情況,而不用不停的打電話溝通。

        4、網(wǎng)上買賣房產(chǎn)費用也比較低,相對于房產(chǎn)交易中介費用要低一些,而且網(wǎng)絡(luò)的定價更加規(guī)范,沒有議價天分的人不用擔(dān)心中介費多交出很多。

        5、網(wǎng)上買賣房產(chǎn)透明度比較高,現(xiàn)在房產(chǎn)交易都不是簽紙質(zhì)合同了,而是進行網(wǎng)簽操作,不僅方便查詢,也杜絕了一房多賣的現(xiàn)象。

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