隨著濟南的房價越來越高，很多購房者都會選擇貸款的方式購房，而其中一種就是公積金貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的濟南購房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。

　　濟南購房公積金貸款的流程

　　1、業(yè)務(wù)咨詢

　　由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異，所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理進行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。

　　2、提交申請

　　職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請，繳存城市公積金根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　3、核實信息

　　貸款城市公積金受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性，核實無誤的，按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

　　4、標(biāo)識和記錄貸款情況

　　繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金應(yīng)及時告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。

　　5、償還貸款

　　異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金應(yīng)貸款城市公積金開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　公積金貸款買房的注意事項

　　一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

　　因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

　　二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。

　　當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。

　　三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。

　　借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷對其的抵押。

　　四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。

　　嚴格要按照公積金貸款規(guī)定來還款,等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。

　　五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。

　　首先和銀行協(xié)商,去銀行申請延長借款的期限,經(jīng)銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

　　六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準(zhǔn)備。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。

　　七、 就是要準(zhǔn)備好公積金貸款材料。

　　申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準(zhǔn)備好,申請者也可以列一張清單,把應(yīng)該準(zhǔn)備的每一項都事先準(zhǔn)備好,免得到后亂了手腳。

　　八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

　　在提取總額是也是不能超過房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房首付的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業(yè)貸款的。

　　購房公積金貸款的條件

　　1、單位和申請人個人在本市區(qū)域內(nèi)建立了住房公積金制度,在申請貸款當(dāng)月之前,個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工,就可以申請貸款。

　　2、申請貸款買房時申請人還應(yīng)該同時具備下列條件

　　(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者其他合法有效居留身份;

　　(2)有穩(wěn)定的收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力;

　　(3)有合法且有效的購建住房的證明材料;

　　(4)同意使用公積金認可的擔(dān)保方式;

　　(5)符合市公積金管理規(guī)定的其他條件。

　　3、購買商品房、二手房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修自住住房等,均可以申請公積金貸款。

　　購房公積金貸款的材料

　?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

　?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　?、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤騾f(xié)議;

　?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個人資信證明;

　?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購房款的有效憑據(jù);

　　⑥有效的擔(dān)保證明;

　?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

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