首次貸款購房的優(yōu)惠政策是什么
購房是我們一輩子的大事,同時(shí)也是我們遮風(fēng)擋雨的棲息地,因此很多人對國家的優(yōu)惠政策也關(guān)心。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首次購房的優(yōu)惠政策,希望能幫到你們。
首次購房的優(yōu)惠政策
1、個人首次購買90平米以下的普通住宅,享受契稅利率下調(diào)到1%。
2、暫免征收印花稅和土地稅。
3、貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,低首付款比例調(diào)整為20%。
4、個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。
5、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。
6、免收個人購買普通住房的住房登記費(fèi),以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
購房首套房的流程
首先在買房前應(yīng)該先決定好自己能接受的總價(jià)與面積,個人建議月供好不要超過收入的一半,房屋的面積也不要太小,個人認(rèn)為90平米左右好。
一、看房:可以報(bào)名參加購房團(tuán)先去踩點(diǎn),看房好還是要去施工現(xiàn)場,沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。
二、價(jià)格:先到網(wǎng)站上查查,推薦 。那上面的價(jià)格只是參考,因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低,好多都很久沒有更新過了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是低價(jià)??們r(jià)多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房:先看戶型圖。好的戶型,要方方正正,透光透氣,干濕分開,動靜分離;客廳與廚房要大些,陽臺則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金:選好房子后,就要簽認(rèn)購協(xié)議了。要注意的是:輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I了,定金是不退還的。
五、交首付款:一般認(rèn)購協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交首付款了,逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。這樣利息少點(diǎn),月供少點(diǎn),貸款下的也快點(diǎn)。保管好購房,丟了沒得補(bǔ),以后辦房產(chǎn)證,換都要用到的。
六、簽合同:現(xiàn)在合同大部分是固定合同,閉著眼簽就是了。
七、貸款:貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行,這樣以后可以避免貸款下不來時(shí)開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款,不足的再以商貸補(bǔ)齊。
八、還貸:下款后,銀行會通知你去拿貸款材料,正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后,那就正式加入房奴一族了。
首次購房貸款的條件
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
(3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;
(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;
(5)沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房價(jià)格不低于30%的購房者首付;住房補(bǔ)貼的個人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款;
(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個人;
(7)貸款人規(guī)定的其他條件。
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