北京作為我國的首都，是很多年輕人打拼的城市，因此，也有很多年輕人在北京貸款購房，而其中就包括商業(yè)貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房商業(yè)貸款的流程，希望能幫到你們。

　　北京購房商業(yè)貸款的流程

　　第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發(fā)商簽訂的《預(yù)售合同》、《買賣合同》;根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的具體要求支付首付款;他們的房價款的0。5%的印花稅按購房者和開發(fā)商。

　　第二步:這一步由預(yù)售登記開發(fā)商收取。

　　第三步:向銀行指定的律師事務(wù)所在外地律師提交申請,這一步,開始進(jìn)入實質(zhì)性階段的貸款。在遞交申請時,購房者必須提供以下信息:1身份證原件和復(fù)印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國買家,原件和復(fù)印件3份)7份(原件)4份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件8份,復(fù)印件2份,復(fù)印件3份(原件及復(fù)印件)9份(原件及復(fù)印件)10份批準(zhǔn)采購訂單”(限于購房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當(dāng)有共同申請人的,申請人還需要提供公共數(shù)據(jù)。

　　第四步:填寫申請貸款律師將協(xié)助購房者申請數(shù)據(jù)。具體資料包括:1個人住房貸款申請表5張,個人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權(quán)證托管合同4份授權(quán)訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發(fā)商必須簽字蓋章。同時,購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費用。

　　第五步:律師審核數(shù)據(jù)

　　第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關(guān)銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個:《個人住房貸款合同》、中國太平洋保險公司個人住房保險合同3份:《人住房貸款擔(dān)保匯款憑證》《電子貨幣卡申請表》《儲蓄存款單》。申請表,文件應(yīng)為申請人簽名。如果有一個共同申請人,申請者將在簽名。

　　第七步:貸款申請人每月還款的房地產(chǎn)開發(fā)商合作的商業(yè)個人住房貸款,如果你購買的房子屬于房地產(chǎn)開發(fā)商和建設(shè)有關(guān)部門簽署了“商業(yè)住房貸款銷售合作協(xié)議”的范圍,房地產(chǎn),到分行申請個人商品房。

　　商業(yè)購房貸款的條件

　　1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　6、具有購房合同或協(xié)議。

　　7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

　　商業(yè)購房貸款需要的證件

　　●申請人個人資信證明：

　　1、申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當(dāng)提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險。應(yīng)提供兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證明、外籍人士護(hù)照，港澳臺人士回鄉(xiāng)證等及兩人一寸照片若干。

　　2、出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明。

　　3、提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況(人民幣外幣)，擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明。

　　4、貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。

　　●貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件：

　　1、經(jīng)房地局備案登記的正式《北京市商品房預(yù)售(銷售)契約》。對于只簽訂了認(rèn)購合同的，由律師事務(wù)所上報銀行，由銀行決定是否承認(rèn)有效，是否給予貸款。

　　2、房屋總價款30%以上的首期款交訖發(fā)票或收據(jù)。

　　3、向律師事務(wù)所或建行購房信貸處領(lǐng)取申請表二份、合同書四份。在律師指導(dǎo)下填好申請貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對其按揭貸款提供擔(dān)保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明。

　　4、銀行要求提供的其他文件

　　申請貸款需要履行的義務(wù)

　　1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、需要期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

　　3、需要自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

　　6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險單。

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