在購(gòu)房的時(shí)候，需要繳交的費(fèi)用相當(dāng)多，那么，在購(gòu)房前，你了解過(guò)購(gòu)房的具體流程有哪些嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房付款的詳細(xì)流程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

　　2、貸款申請(qǐng)

　　買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)。

　　3、簽訂購(gòu)房合同

　　銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。

　　4、簽訂樓宇按揭合同

　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)

　　購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

　　付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。

　　很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。

　　購(gòu)房付款注意事項(xiàng)

　　購(gòu)房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):

　　1、付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　2、購(gòu)買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。

　　一次性付款購(gòu)房的利弊

　　是過(guò)去最為常見(jiàn)的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷售。

　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的 5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn) 房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格較低。

　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有 限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造 成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。

購(gòu)房交款的詳細(xì)流程相關(guān)文章：

1.最新購(gòu)房付款的具體流程

2.貸款購(gòu)房的交款流程是什么

3.最新購(gòu)房付款的流程是什么

4.新購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)