如今，住房貸款已經(jīng)成為很多購房者的首選方式，因?yàn)樽》抠J款可以給購房者提供一定款項(xiàng)購買房子的保障，也給購房者帶來了資金便利。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的佛山貸款購房的流程，希望能幫到你們。

　　佛山辦理貸款購房的流程

　　1、申請(qǐng)的借款人到建行經(jīng)辦的機(jī)構(gòu)或者與中國(guó)建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商那里填寫借款人申請(qǐng)表。但需要提供一下資料:

　　(1)本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件

　　(2)本人的職業(yè)和收入的證明

　　(3)購房的合同或者意向書等相關(guān)證明的資料

　　(4)中國(guó)建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求需要提供的其他材料

　　2、接下來就是調(diào)查建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或者建行委托律師事務(wù)所對(duì)借款的人提供材料進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。

　　3、審批建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款的人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。

　　4、借款人需要開戶、領(lǐng)取儲(chǔ)蓄卡并且簽訂借款的合同。

　　5、辦理抵押、保險(xiǎn)、擔(dān)保和質(zhì)押等有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。

　　6、借款人的合同生效、資金將會(huì)劃入開發(fā)商的賬戶。

　　貸款購房需要的證件

　　1、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　2、身份證明復(fù)印件。

　　3、按揭貸款合同生效。

　　4、申請(qǐng)表及原按揭抵押合同。

　　5、委托他人注冊(cè)，需提交有效的原始授權(quán)書。

　　貸款購房的注意事項(xiàng)

　　1、根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。

　　2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

　　3、購房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購房者追償。

　　購房貸款需要的條件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;

　　(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　(4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所購住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。

　　(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

　　(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

　　(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

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