隨著生活水平的不斷提高，向銀行借貸的方式也越來越多，不僅有貸款的方式，還可以利用房產金鼎抵押。以下是由學習啦小編為大家整理的房產購房抵押貸款的流程，希望能幫到你們。

　　房產購房抵押貸款的流程

　　1 申請人準備房產抵押貸款所需的申請資料

　　2 銀行受理

　　3 評估公司對作為抵押物的房產進行評估

　　4 銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批

　　5 銀行審批通過，辦理房產抵押

　　6 銀行取得他項權利證后進行放款

　　7 銀行進行貸后管理

　　房產抵押的條件

　　1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

　　2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　3.房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　5.愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

　　6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

　　7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

　　8.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;

　　房產抵押貸款的方法

　　1、第一種是個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買 本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

　　2、第二種是個人住房公積金貸款：個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

　　3、第三種個人住房組合貸款：凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

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