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      個人貸款購房的首付比例是多少

      時間: 李婉24 分享

        如今,貸款已經(jīng)是大家購房最普遍的方式啦,因為貸款購房只需要支付首付就可以辦理入住,給很多購房者帶來了便利。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的個人貸款購房的首付比例,希望能幫到你們。

        個人貸款購房的首付比例

        (一)買方商業(yè)貸款購房:

        1、買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房,低首付的比例為房屋評估價的30%,高貸款比例是70%;

        2、買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房,低首付的比例為房屋評估價的50%,高貸款比例是50%;

        3、買方選擇商業(yè)貸款來購買商業(yè)用房,低首付的比例為房屋評估價的50%,高貸款比例為50%。

        (二)買方公積金貸款來購房:

        1、買方選擇公積金貸款來購買首套住房,低首付的比例為房屋評估價的20%,高貸款比例是80%;

        2、買方選擇公積金貸款來購買二套住房,低首付的比例為房屋評估價的40%,高貸款比例是60%;

        3、買方購買三套及以上的住宅以及購買商業(yè)用房都無法使用公積金貸款。

        個人貸款購房的首付計算方式

        一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額

        貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

        二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價—客戶貸款額

        貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

        衡量資金承受能力遵守的準(zhǔn)則

        1.貸款的每月還款額:月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;

        2.貸款的每月還款額:月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)的月均償付額;

        3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。

        申請貸款購房需要的條件

        (1)具有民事行為能力的自然人;

        (2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

        (3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

        (4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;

        (5)沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補(bǔ)貼的個人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款;

        (6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個人;

        (7)貸款人規(guī)定的其他條件。

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