不斷上漲的房價和微薄的工資之間的差距，導(dǎo)致購房者們不得不選擇貸款的方式購房。即使在外地購房，也會選擇這種方式。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都貸款購房的流程，希望能幫到你們。

　　成都貸款購房的流程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動購房。

　　2、簽訂買賣合同

　　房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。

　　3、提交申請

　　借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

　　4、銀行審查

　　銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。

　　5、簽訂借款合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

　　6、辦理抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

　　7、銀行放款

　　以上的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

　　貸款買房的注意事項

　　1、購房

　　在收房前，貸款買房的有首付款、貸款，如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣去交稅。

　　如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丟了，開發(fā)商不會換，而且還需要購房者去辦理丟失的手續(xù)，因為一旦丟失，是沒有辦法補(bǔ)開的。

　　2、個人征信

　　辦理商貸時，個人征信很重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。

　　3、收入證明

　　收入證明要覆蓋個人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。

　　4、公積金貸款

　　需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。

　　貸款購房需要的條件

　　1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);

　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。

　　購房選擇戶型的注意事項

　　1、大廳內(nèi)戶門不要過多，面寬(或稱廳跨)應(yīng)3.9米以上，至少也應(yīng)滿足3.6米;

　　2、戶型動靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門好不要直接面對著廳，同時衛(wèi)生間與主臥的距離要近，避免穿廳;

　　3、要注意房屋通氣性。戶內(nèi)空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標(biāo)。

　　4、當(dāng)購房人在選擇居室朝向的同時，也應(yīng)考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松。

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