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      申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要具備什么條件

      時(shí)間: 李婉24 分享

        如今,很多人都會(huì)選擇到異地購(gòu)房,但是,面對(duì)高昂的房?jī)r(jià),只能選擇貸款的方式來(lái)減輕購(gòu)房的壓力,而異地購(gòu)房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的異地購(gòu)房貸款需要的條件,希望能幫到你們。

        異地購(gòu)房貸款需要的條件

        1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;

        2. 信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;

        3. 有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

        4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的,高于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;

        5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

        6. 我行規(guī)定的其他條件。

        異地購(gòu)房貸款需要的材料

        1、身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其它有效居留證件);

        2、我行認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

        3、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

        4、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明;

        5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

        6、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;

        7、以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

        8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

        9、我行要求提供的其它文件或資料。

        異地辦理貸款的流程

        1、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。

        此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”:《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

        2、繳付首付款,注意保存首付款的收據(jù)。

        3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。

        開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

        4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

        銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。

        5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

        6、開(kāi)立賬戶(hù)。

        選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

        7、支用貸款。

        經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

        8、按約還款。

        借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

        9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷(xiāo)抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

        異地購(gòu)房貸款的相關(guān)規(guī)定

        1、一般要求貸款期限不能超過(guò)30年,且原則上貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

        2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進(jìn)行了調(diào)整,貸款期限小于一年,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限期限大于1年,下年年初再執(zhí)行新的利率;

        3、注意有等本金和等本息兩種還款方式,購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

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