隨著國內(nèi)的房價(jià)不斷上漲，很多購房者不得不選擇到海外貸款購房，但是，每個(gè)國家的貸款步驟都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的美國購房貸款的步驟，希望能幫到你們。

　　美國購房貸款的步驟

　　第一步：準(zhǔn)備買房

　　買房是一個(gè)人一生中大的之一，所以要做充分準(zhǔn)備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然后是決定在什么地方買，后就是決定買什么樣的房子，想好了這幾點(diǎn)，你就可以開始行動(dòng)了。

　　第二步：選經(jīng)紀(jì)人

　　美國的房產(chǎn)交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業(yè)有著具體的規(guī)范，所以不用擔(dān)心被騙。在選擇中介時(shí)，首先你要確定此經(jīng)紀(jì)人很有經(jīng)驗(yàn)，其次就是經(jīng)紀(jì)人一定要了解行情，后要確保經(jīng)紀(jì)人有著很靈通的信息。

　　第三步：預(yù)審貸款

　　經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦有關(guān)貸款公司，如果你已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過，你就可以用你自己的貸款公司，并且你會(huì)獲得一份貸款預(yù)審批準(zhǔn)書，這時(shí)為了決定你的房價(jià)上限，因?yàn)橘I主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報(bào)價(jià)合同的附件之一。

　　第四步：選房看房

　　經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動(dòng)搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會(huì)自動(dòng)送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環(huán)境，再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。

　　第五步：簽署合同

　　選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)分析幫你確定要價(jià)，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同，除了價(jià)錢，定金外，經(jīng)紀(jì)人還會(huì)建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時(shí)能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達(dá)成協(xié)議，合同就簽字生效了。

　　第六步：申請(qǐng)貸款

　　買主向貸款公司或銀行提出貸款申請(qǐng)后，貸款公司或銀行首先會(huì)請(qǐng)估價(jià)師給房屋估價(jià)。在報(bào)價(jià)合同中，還可以選擇房屋估價(jià)和貸款批準(zhǔn)兩項(xiàng)附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價(jià)低于合同售價(jià)，買主可要求賣主降低合同售價(jià)或取消合同。

　　第七步：交接過戶

　　為了防止意外，貸款銀行還會(huì)要求買主買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時(shí)買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費(fèi)，過戶律師費(fèi)等，一般過戶費(fèi)是房價(jià)的2%到4%，過戶時(shí)要帶有效證件，屋主保險(xiǎn)保單和銀行開的現(xiàn)金支票等資料。

　　美國貸款需要考慮的問題

　　1、近期是否會(huì)搬家?

　　想在美國買房多是憧憬著美國的富饒，但是也許一段時(shí)間過后就會(huì)覺得沒有那么好，從而萌生回國的念頭，所以購房之前就應(yīng)該想好搬家的問題。在未來3至5年里，你會(huì)搬家嗎?如果是這樣，那你在買房的時(shí)候就應(yīng)該計(jì)算一下成本支出和房屋之間的比例。

　　2、你可以支付這筆費(fèi)用嗎?

　　買房是一件很耗資的事，所以你需要確信自己能夠承擔(dān)。首先，你要確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負(fù)擔(dān)得起每月多少還款額，另外，還要預(yù)留3至6個(gè)月的生活費(fèi)用，以應(yīng)對(duì)意外生病、失業(yè)或自然災(zāi)害等。

　　3、你了解你的信用嗎?

　　一個(gè)不錯(cuò)的信用分?jǐn)?shù)可以有助于得到劃算的住房貸款，一般而言，較高的信用分?jǐn)?shù)會(huì)降低你的貸款利率，所以你需要保證自己有一個(gè)不錯(cuò)的信譽(yù)度。

　　4、你熟悉當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)嗎?

　　美國購房不同于中國，別的不說，至少政策上就會(huì)有不同，所以你需要提前去了解。當(dāng)然，別忘了要關(guān)注當(dāng)?shù)氐淖》砍杀?，了解哪類住房的貸款可以負(fù)擔(dān)，此外，你也要清楚房地產(chǎn)的走向，以及影響市場(chǎng)和價(jià)格的因素等。

　　美國貸款要滿足的條件

　　允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。

　　比如美國，想要申請(qǐng)美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個(gè)條件：

　　①貸款首付比例達(dá)到40%;

　?、诳少J款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。

　　美國購房需要繳納的費(fèi)用

　　1、房款

　　2、第三方的公證行手續(xù)費(fèi)的約和：0-1000(按房價(jià)比率收費(fèi))

　　3、產(chǎn)權(quán)的終身制產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)大約是00(可要求賣家來支付的)

　　4、縣政府收的過戶的費(fèi)大約有0-600(可要求賣家來支付的)

　　5、房子的自然災(zāi)害的保險(xiǎn)一年保費(fèi)約是0

　　6、房屋檢查費(fèi)：0-500(按房屋的建筑面積的大小來收費(fèi))

　　7、公證費(fèi)的登記費(fèi)大約是：-120

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