上海辦理購(gòu)房貸款需要哪些步驟
無論在哪個(gè)城市，貸款已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式，但是，每個(gè)城市申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款的流程都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海貸款買房的申請(qǐng)流程，希望能幫到你們。
上海貸款買房的申請(qǐng)流程
1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認(rèn)所選購(gòu)房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請(qǐng)：填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
3.簽訂購(gòu)房合同：符合按揭貸款的條件后，購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，金額不得少于抵押物總價(jià)值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要的材料
1、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明復(fù)印件。
3、按揭貸款合同生效。
4、申請(qǐng)表及原按揭抵押合同。
5、委托他人注冊(cè)，需提交有效的原始授權(quán)書。
上海申請(qǐng)貸款需要的條件
1、購(gòu)房者需要已婚;
2、購(gòu)房者在上海自己名下沒有房屋;
3、購(gòu)房者能夠提供近三年內(nèi)在本市繳存滿兩年(及以上)的社保證明或個(gè)人納稅證明;
4、購(gòu)房者需要有比較穩(wěn)定的工作和收入,能夠具備按時(shí)每月還款的能力;
5、購(gòu)房者需要個(gè)人的信用記錄較為良好;
6、購(gòu)房者要滿足所被貸款的銀行的另外的要求。
購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
(1)提供真實(shí)資料。
如果按揭購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
(2)小心貸款申請(qǐng)不成功讓開發(fā)商沒收購(gòu)房定金。
購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購(gòu)房者申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失。
(3)最好不要簽訂“連帶違約條款”。
一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購(gòu)房者，一定要注意及時(shí)還款，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購(gòu)或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。
(4)出租抵押房要履行告知義務(wù)。
購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買的住房，在貸款期間進(jìn)行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知承租人。只有購(gòu)房者履行了告知義務(wù)，如果因無法還貸而導(dǎo)致銀行行使抵押權(quán)，購(gòu)房者才能免除對(duì)承租人的賠償責(zé)任。
(5)認(rèn)真履行還款義務(wù)避免銀行提前收回貸款。
借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時(shí)間及金額履行自身的義務(wù)，如果實(shí)在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。
(6)貸款還清后要及時(shí)注銷抵押登記。
購(gòu)房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時(shí)到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購(gòu)房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險(xiǎn)。
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