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      購房辦理貸款需要注意的事情

      時間: 李婉24 分享

        隨著房價越來越高,很多人都會選擇用貸款的方式購房,但是,貸款的時候需要注意一些問題的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的注意事項,希望能幫到你們。

        購房貸款的注意事項

        1、 查詢確認自己的信用報告

        在貸款之前一定要對自己的信用狀況進行查詢,以此來判斷自己是否有貸款的資格,可以通過征信管理部門查詢本人的信用報告。很多情況都可能會造成信用狀況差導(dǎo)致無法貸款,比如有逾期不歸還信用卡欠款的信用記錄等。所以說平時要注意自己的信用記錄,以免因為小事耽誤了貸款。

        2、 個人信息要準(zhǔn)確

        在申請購房貸款時需要提交個人信息,個人信息應(yīng)詳細、準(zhǔn)確;而在貸款發(fā)放后,也要注意的自己的個人信息保持準(zhǔn)確,如果信息發(fā)生變動應(yīng)及時告知銀行。

        確保銀行方面有自己的準(zhǔn)確信息,方便銀行聯(lián)系貸款人,這樣可以及時了解銀行方面的相關(guān)信息,可以更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù);而如果沒有及時把新信息告知銀行,則可能會帶來很多麻煩,接收不到銀行方面的相關(guān)通知。

        3、 借款合同和借據(jù)妥善保管

        很多借款人在貸款發(fā)放下來之后就萬事大吉了,借款合同和借據(jù)隨便一丟,但是其實這種行為是存在風(fēng)險的。我們應(yīng)該了解借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件,借款人與銀行的相關(guān)交易詳情都在這些文件中。

        另外,由于貸款期限長度不等,高貸款期限長達30年,為防止中間出什么差錯,作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù),不要遺失借款合同和借據(jù)。

        4、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押

        很多購房者還完貸款之后就以為萬事大吉了,但其實撤銷抵押是個很重要的環(huán)節(jié)。購房者再還清了全部貸款本金和利息后,可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理抵押撤消手續(xù)。

        貸款買房的流程

        1、與開發(fā)商簽訂購房合同。

        此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

        2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。

        3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

        開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

        4、銀行審查按揭貸款申請。

        銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

        5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

        6、開立賬戶。

        選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,賣房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

        7、支用貸款。

        經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

        8、按約還款。

        借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

        9、償還完畢貸款。

        貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

        購房貸款的常見誤區(qū)

        1.公積金繳存的越多越好?

        如果個人公積金月繳存額越高,那么,貸款期限將無法達到三十年,因為公積金中心會認為,繳存額高的職工收入也高,根本就不需要貸三十年。所以,并不是公積金繳存的越多越好。

        2.房貸期限越長越好?

        為減少經(jīng)濟壓力,有些房貸者在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好,雖然公積金相對商業(yè)貸款利率較低,但很多人忽略了貸款期限越長支付銀行的利息也就越多。

        3.提前還款越早越省錢?

        很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下,都認識提前還款越早越省錢,但實際上并不是任何情況下都劃算,比如房貸利率享受了七折或八五折優(yōu)惠,或是手上的投資理財產(chǎn)品收益率高于貸款利率,亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。

        4.信用記錄不良就不能申請信用貸款?

        信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄,但并不是個人信用不良就不能申請信用貸款,如果借款人逾期次數(shù)少、金額小,銀行還是會酌情放貸,但是貸款利率或被提高,貸款成數(shù)也有可能降低。

        5.公積金貸款一定比商業(yè)貸款省錢?

        公積金貸款是一種政策性貸款,它屬于福利貸款,因此它比商業(yè)貸款的利率要低一些,不過,隨著商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào),公積金貸款的利率優(yōu)勢也在減少。

        如果買二手房,首次置業(yè),基本上都可以享受30%的下浮利率優(yōu)惠,以十年貸款為例,每一萬元商業(yè)貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元,因此,如果貸款金額不大的話,兩者在月供方面的差異并不大。

        但從保險費方面來說,并不是這樣,保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%,如果是買一手樓,由于開發(fā)商對商業(yè)貸款和公積金貸款買樓者的折扣往往不一樣,因此采用公積金貸款同樣不一定劃算。

        6.選擇中小銀行就一定比四大商業(yè)銀行省錢?

        在很多人的眼里,四大商業(yè)銀行牛氣十足,推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活,收費也高,不如選擇中小銀行省錢。中小銀行的存款額不太穩(wěn)定,因此當(dāng)手頭錢多的時候,申請貸款往往手續(xù)較方便,而一旦額度用得差不多的話,申請手續(xù)就會很麻煩。

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