威海外地購(gòu)房貸款需要注意哪些問(wèn)題
隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,很多人都會(huì)選擇到外地購(gòu)房,而威海就是其中一個(gè)城市,但是購(gòu)房的壓力也讓很多人都選擇貸款的方式,因此在貸款的時(shí)候是需要注意一些事情的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的威海外地購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng),希望能幫到你們。
威海外地購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
一、量力而行,充分了解自身的情況。
有些城市買房是需要有當(dāng)?shù)貞艨谝约霸诋?dāng)?shù)氐纳绫2趴梢?,這些在買房前都應(yīng)該確認(rèn)。另外要對(duì)自己的信用狀況和自身經(jīng)濟(jì)收入狀況做到心中有數(shù),避免后因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)狀況或者銀行信用污點(diǎn)而無(wú)法辦理銀行按揭貸款。
二、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房法規(guī)政策
需要了解當(dāng)?shù)厥欠裣拶?gòu),是否可以異地使用公積金。非本地用戶的購(gòu)房者在外地申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí),除了提供身份證、戶口本外,還要來(lái)接外地的收入證明和銀行流水是否可以,另外是否必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社保繳納證明。由于全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),各個(gè)地區(qū)會(huì)有所差異,因此這些規(guī)定在買房之前都應(yīng)該有所了解。
三、實(shí)地考察,理性對(duì)待相關(guān)宣傳
對(duì)開(kāi)放商現(xiàn)場(chǎng)提供的樓盤(pán)宣傳應(yīng)理性對(duì)待,對(duì)其做出的一些承諾好以書(shū)面形式呈現(xiàn)。另外好親自到當(dāng)?shù)乜疾煲幌庐?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的平均價(jià)格,開(kāi)放商的信譽(yù)口碑,了解一下小區(qū)周邊設(shè)施的規(guī)劃等,對(duì)一些基本情況要做到心中有數(shù)。
四、保證購(gòu)房放款劃撥安全
一般不建議攜帶現(xiàn)金,而是通過(guò)銀行賬的方式劃撥房款,當(dāng)然也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票等多種方式進(jìn)行,以確保資金劃撥安全。
外地購(gòu)房貸款的流程
第一步:借款人在辦理貸款前,請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū),然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章
第三步:貸 款 銀 行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批
第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
第五步:國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
異地貸款買房的資格與條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時(shí)間段的證明,或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會(huì)保險(xiǎn)的證明。但是在不同等級(jí)的城市它的要求又是不一樣的,這就要視情況而定,有的時(shí)間要稍長(zhǎng)一些,而有的地區(qū)它是不需要這些證明。
2、要想辦理異地貸款,異地貸款人首先必須是要有合法的身份,有了合法的身份之后,還得要有相對(duì)比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入,除此之外,我們都知道,要貸款的話,貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好,否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。
3、要想辦理異地貸款,貸款人得要有合法的、有效的購(gòu)買或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等,除了這些以外,當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話,也要準(zhǔn)守。
4、我們都知道,貸款必須是要有東西作為抵押的,貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個(gè)貸款也是一樣,貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人,這樣在貸款人無(wú)法償還貸款時(shí),貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。
5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。
6、除此之外,貸款銀行可能還會(huì)有的其他要求等。
申請(qǐng)購(gòu)房貸款的材料
(1)身份證明資料;
(2)婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;
(3)用途證明資料:購(gòu)房合同、首付款發(fā)票(或加蓋開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)章的收據(jù));
(4)還款能力證明資料:我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水;社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等;
(5)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。
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