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      異地購房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

      時(shí)間: 李婉24 分享

        如今,異地購房已經(jīng)成為一種趨勢(shì),而很多人會(huì)因?yàn)榉績r(jià)的關(guān)系而選擇貸款,但是,購房貸款是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的異地購房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn),希望能幫到你們。

        異地購房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)

        1、房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

        異地買房的目標(biāo)城市,多是二三級(jí)城市,這些城市基本不具備房價(jià)驟然上漲的條件。

        2、信息風(fēng)險(xiǎn)

        買房時(shí)面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏了解等問題。由于對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握,會(huì)發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識(shí)到的問題。

        3、風(fēng)險(xiǎn)

        買房后的問題,會(huì)還是大跌?一定要看準(zhǔn)市場(chǎng)。所以,對(duì)于異地購房千萬不要盲目。

        4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

        在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán),這些違規(guī)建筑的交易過程不受法律保護(hù)。

        5、付款風(fēng)險(xiǎn)

        一般異地購房都要求一次性付款,這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上。相對(duì)來說,用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān),相對(duì)安全。但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些,對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制。

        6、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

        一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足,使房屋質(zhì)量很難保證。

        7、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)

        目前人們購買外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主,空置就成了問題。一些物業(yè)沒有對(duì)住宅維護(hù)做到位,不僅保值、會(huì)受到影響,居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低

        異地購房貸款需遵守的原則

        1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);

        2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;

        3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。

        異地購房申請(qǐng)貸款的材料

        1.身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)

        2.借款人償還能力證明材料

        3.合法的購(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件

        4.抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件,有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書

        5.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明

        6.借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明

        7.借款行規(guī)定的其他文件和資料

        異地申請(qǐng)購房貸款的條件

        1、具有穩(wěn)定職業(yè)和收入,信用良好;

        2、能提供房屋買賣合同或預(yù)售合同;

        3、具有支付購房首付款的能力;

        4、其他要求視不同合作銀行而定。

        異地申請(qǐng)購房貸款的流程

        第一步:借款人在辦理貸款前,請(qǐng)查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,填寫《貸款申請(qǐng)審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

        第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

        第三步:貸 款 銀 行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批

        第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

        第五步:國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

        第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

        第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單

        第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

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      3.個(gè)人購房貸款申請(qǐng)的過程是什么

      4.購房異地辦理貸款需要什么樣的手續(xù)

      5.申請(qǐng)異地購房貸款需要哪些步驟

      異地購房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

      如今,異地購房已經(jīng)成為一種趨勢(shì),而很多人會(huì)因?yàn)榉績r(jià)的關(guān)系而選擇貸款,但是,購房貸款是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的異地購房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn),希望能幫到你們。 異地購房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn) 1、房價(jià)風(fēng)險(xiǎn) 異地買房的目標(biāo)城市,多是二三級(jí)城
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