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      菏澤團購房的注意事項都有哪些

      時間: 李婉24 分享

        近幾年,由于菏澤新房的房價超出了人們的承受范圍,導致很多人都會選擇團購的方式購房,但是,在購買團購房的時候,是需要注意一些事情的,以下是由學習啦小編為大家整理的菏澤團購房注意事項,希望能幫到你們。

        菏澤團購房的注意事項

        1、景觀示范區(qū)好,樓盤不一定就好

        很多項目在開始預售房子或者預售過程中,都會精心準備一塊景觀示范區(qū),向購房者展示自己項目的高品質。但事實上,這些景觀和建設都只是開發(fā)商臨時做出來給大家看的,景觀示范區(qū)再美,也只是表面,不能完全作為購房者評判一個樓盤好壞的依據。

        2、買房選樓層

        雖然說居住的樓層高一些,采光和視野會比較好,但是并不是每個家庭都適合選擇的。人們普遍認為樓層越高空氣越好,可從科學研究結果來看,這一點并沒有什么依據,除了臨近街道的低層住房,空氣質量差一點,其他差別并不大。

        而且最為重要的是,樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產生不良反應。因此,購房者在選擇高層住房時要謹慎一些。

        3、臨街的房子

        如果你選擇了臨街的房子,繁華是極有可能的,但隨之而來的就是環(huán)境會比較吵,雖然這類房子可能會偏便宜一些,但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環(huán)境之中,如果不能,那最好一開始就別將就。

        4、小區(qū)停車位配比問題

        買房不要忽視小區(qū)的停車位配比,你現(xiàn)在沒有車,或者不開車,不代表你以后就沒有車,更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠,導致的直接后果就是業(yè)主亂停車,小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會造成業(yè)主安全隱患,更會影響居住環(huán)境的和諧。

        因此,購房者在買房時,切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1:1的車配比樓盤,這樣以后的生活質量有所保障,更不用每天為“搶車位”而煩憂。

        5、地鐵旁的房子好

        雖然房子在地鐵旁出行會方便很多,但是靠近地鐵站的房子,低樓層的單位可能會感受到地鐵景觀的震動,越是靠近站點,感受的震動幾率是越大的,所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。

        6、得房率高

        得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會越少,就有可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以得房率并非越高越好,也需要一個度。

        團購房的流程

        1、團長發(fā)出開團倡議,大家積極響應;(這一點,我國的團購開展的 成功,目前人數(shù)上有 的影響力。)

        2、團長做好選盤與踩盤前的一切準備工作,召集團員參加;(目前開展的 好,活動逐漸在按計劃進行。)

        3、團長對樓盤現(xiàn)場的資料信息反饋整理與咨詢接待,與開發(fā)商保持良好的溝通與協(xié)商;(目前一切順利,各團員也提供了大量真實的一手信息,大多數(shù)團員對準備團購的樓盤有足夠的認識。)

        4、征集團員對所團樓盤的詳細反饋,比如樓盤名稱、樓幢、樓層、面積、房號,基礎預期價格等,當然還有團員的個人聯(lián)系信息等;(報名人很多,但是還有些信息不完整,需要有專業(yè)人員進一步幫扶指導。)

        5、團長根據有明確購買意向的人數(shù)多少,耐心、專業(yè)、機智地與開發(fā)商談判周旋,以在當前取得 優(yōu)惠;(基本上發(fā)出團購倡議的樓盤都能確保拿到市場 優(yōu)惠價格,而且已順利成交多套,這一點沒問題。)

        6、團長帶領團員、志愿者律師等集中前往樓盤集中認購,根據 終購買人數(shù)的多少,享受階梯式團購優(yōu)惠;(比如一次性3-5人購買就有可能是非團購要優(yōu)惠很大,但是與一次性10人以上購買的優(yōu)惠還是有較大差距。)

        團購房和集資房的區(qū)別

        1、團購房和集資房,現(xiàn)在并沒有一個清晰的區(qū)別。團購和集資,都是更多的人集中在一起,購買房子的行為。在通常的意義上說,團購房,是指,房子已經建成,大家為了省錢,對開發(fā)商更有談判的砝碼,組織在一起買房子。有單位組織的,有媒體組織的,有大家通過自發(fā)聯(lián)盟的。

        2、集資房,一般情況下,是某個開發(fā)商或者某個單位,在有拿地意向的前提下,地的位置確定,并且與土地管理部門有初步的協(xié)議和意向,而資金并不是很充足,所以集納更多的人來集資,就是將資金集合起來,作為買地款的一部分,用來購買土地。

        3、集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,實府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

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