購(gòu)房申請(qǐng)貸款西藥哪些手續(xù)流程
在生活中,很多購(gòu)房者會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的關(guān)系,而選擇貸款的方式購(gòu)房,這樣可以減少購(gòu)房的壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款的流程,希望能幫到你們。
購(gòu)房貸款的流程
1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;
6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的,營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);
購(gòu)房貸款的材料
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
購(gòu)房貸款需要的條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;
(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。
購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
一、 申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
按照政策規(guī)定,按時(shí)足額繳存公積金滿六個(gè)月的職工,買房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款(各地政策略有不同,以當(dāng)?shù)亟照邽闇?zhǔn))。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣公積金貸款額度也就為零,也就意味著你將申請(qǐng)不到公積金貸款,所以申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
二、貸款不滿一年不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。所以,如果你申請(qǐng)的貸款未滿一年,那就不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,因?yàn)槿绻暾?qǐng)了的話,銀行收取的違約金也會(huì)比較多。
三、 還貸有困難時(shí)不要太過勉強(qiáng)
當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐??上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理你的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng),但是,借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。
四、貸款結(jié)清后未辦理撤銷抵押手續(xù)
很多房貸客戶在結(jié)清貸款后就以為萬(wàn)事大吉了,事實(shí)上你還少了一步,那就是辦理撤銷抵押手續(xù)。如果不辦理撤銷抵押手續(xù),那么房子仍抵押在銀行那里,這樣你就不可以隨意處置房子,所以不要忘記辦理撤銷抵押手續(xù)。
五、不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款,銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件,由于借款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,你應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù),同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款,了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
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