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      2017福州購房政策

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        經(jīng)濟的飛速發(fā)展給人們帶來財富的同時也帶來了差距,針對房屋這一安身立命的場所,高收入者一擲千金,擁有多處房產(chǎn)甚至將其作為投機的工具,而中低收入者則籌錢貸款,有的竟斗室難求。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017福州購房政策,希望大家喜歡。

        2017福州購房政策

        福州緊隨東莞之后宣布了限購政策。

        福州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》,通知規(guī)定,對以下三種類型居民家庭,暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房:

        (一)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

        (二)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

        (三)無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

        實施商品住房限購政策

        對以下三種類型居民家庭,暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

        (一)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

        (二)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

        (三)無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

        居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房),不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟適用住房、征遷安置房等。

        交易時間按以下方式認(rèn)定:購買新建商品住房和存量住房(二手住房)以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

        進一步完善差別化住房信貸政策

        根據(jù)銀發(fā)[2015]305號和銀發(fā)[2016]26號文件規(guī)定,個人住房信貸政策由人行福州中心支行指導(dǎo)福建省市場利率定價自律機制決議后實施。

        (一)對在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭,擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款,首付比例不低于30%;非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款,首付比例不低于40%。

        (二)對擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房,申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。

        加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作力度

        建立健全房地產(chǎn)市場聯(lián)合巡查工作機制,由市房管局、市建委、市市場監(jiān)督管理局、市發(fā)改委(物價局)和市不動產(chǎn)登記和交易中心組成聯(lián)合巡查工作小組,不定期開展房地產(chǎn)市場檢查。重點對房地產(chǎn)市場是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為,是否存在捂盤惜售行為,是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況,是否存在商品房買賣合同欺詐行為,是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為等進行巡查檢查,依法依規(guī)查處企業(yè)違法違規(guī)行為,定期通報企業(yè)違法違規(guī)情況。加強輿論正面宣傳引導(dǎo),促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

        福州2016-2017年房契稅新政

        契稅與營業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整部分購房者可少交幾萬

        樓市去庫存的一系列政策出臺后,昨日又迎來了重磅措施——財政部等部門昨日聯(lián)合發(fā)布通知,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅與營業(yè)稅優(yōu)惠政策。根據(jù)最新的政策,許多福州購房者可以省下動輒數(shù)萬元的費用。而在二手房方面,營業(yè)稅收取門檻由5年收縮為2年,更將極大刺激二手房市場的繁榮。

        契稅或可少交好幾萬元稅費

        買房子,辦理產(chǎn)權(quán)的時候要交契稅,而這筆費用,是較大的一筆支出。

        “在市區(qū)買了一套房,總價260萬元。咨詢了交易中心,辦理產(chǎn)權(quán),契稅要7.8萬元,還有公共維修基金1.65萬元,不算其他雜費也要支出9.45萬元。就因為這個,我到現(xiàn)在都沒去辦理產(chǎn)權(quán)。”昨日,市民陳女士這樣告訴記者。

        而從2月22日開始,這筆費用將顯著下降。據(jù)悉,目前福州現(xiàn)行的契稅標(biāo)準(zhǔn),對家庭購買首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的,契稅按1%稅率征收;面積在90平方米~144平方米(不含90平方米)的,契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶,購買一套商品住房的給予免征契稅,購買多套商品住房的,其購房款與貨幣補償金額(含區(qū)位補償、舊房補償、貨幣補償獎勵、搬遷獎勵等)等額部分給予免征契稅。

        按照這一標(biāo)準(zhǔn),如果一個福州家庭購買首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的,契稅沒有變化,都是按1%稅率征收;但是,如果購買的是144平方米以上戶型的,則由3%的契稅減為1.5%。如果是一套市區(qū)常見的200萬元總價的新房,那么可以省3萬元的契稅。

        而一戶福州家庭如果是購買二套房,那么,先看是不是“首改房”。按照福州的規(guī)定,首次購買改善性普通商品住房(以下簡稱首改房),是指居民家庭為改善居住條件而再次購買一套普通商品住房(含二手房)的行為,“首改房”的契稅按首套房來認(rèn)定。如果不是“首改房”,那么這次就能獲得很大程度的減稅,由原來的3%降至目前的1%或者2%,即最高可以省2%的契稅。

        房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

        根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,自2016年2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。

        契稅方面,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

        對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

        
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