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      2017年深圳購(gòu)房需要具備的條件

      時(shí)間: 李婉24 分享

        如今,很多年年輕人都會(huì)選擇到深圳工作,并且購(gòu)房,但是,在外地戶(hù)口在深圳購(gòu)房,是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購(gòu)房的條件,希望能幫到你們。

        深圳購(gòu)房的條件

        1、非深戶(hù):在深圳只能購(gòu)買(mǎi)一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個(gè)月的社?;騻€(gè)人納稅單。(以家庭為單位:家庭定義為配偶及未成年子女,社保必須買(mǎi)兩項(xiàng)以上、稅單指?jìng)€(gè)人所得稅稅單)

        2、深戶(hù):在深圳只能購(gòu)買(mǎi)兩套商品房,在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)

        3、境外人士:按非深戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,另外籍人士購(gòu)房需提供一年以上的勞動(dòng)合同原件及勞動(dòng)局辦理的勞動(dòng)就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購(gòu)買(mǎi)一套商品房,商業(yè)類(lèi)的一律不允許購(gòu)買(mǎi))

        深圳購(gòu)房的流程

        (1)選擇房產(chǎn)

        購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

        (2)貸款申請(qǐng)

        購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

        (3)簽訂購(gòu)房合同

        銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

        (4)簽訂樓宇按揭合同

        購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

        (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

        購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

        (6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)

        購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù),并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù),作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

        深圳購(gòu)房的注意事項(xiàng)

        1.土建工程

        (1)墻面檢查:有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓,有無(wú)明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo),平整度,垂直度,是否做滴水線(xiàn),踢腳線(xiàn)是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫。

        (2)地面檢查:有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等。

        (3)天棚檢查:有無(wú)明顯裂縫,脫層,銹點(diǎn),傾斜等。2.門(mén)窗工程

        (1)入戶(hù)門(mén):品牌規(guī)格是否與合同約定一致,門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象,安裝是否周正,門(mén)框填嵌密封是否到位,開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等;

        (2)窗戶(hù):窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

        (3)門(mén)洞:門(mén)洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。3.給排水工程

        (1)管道穿樓板是否設(shè)置套管,管道穿樓板處是否做好防水。

        (2)明設(shè)pvc下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固,管卡有無(wú)破損松動(dòng)。

        (3)是否安裝存水彎,管道是否暢通。4.電氣工程:

        (1)配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。

        (2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠,有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。

        (3)是否通電,接線(xiàn)是否正確,線(xiàn)徑是否達(dá)標(biāo)。

        (4)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。

        (5)弱電是否入戶(hù),室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。

        深圳購(gòu)房的優(yōu)惠政策

        1.首次購(gòu)買(mǎi)商品房,面積在90平米內(nèi)按總房款1%收取,舊的是面積144以?xún)?nèi)按1.5%收取;

        2.首次貸款購(gòu)買(mǎi)商品房,在規(guī)定面積內(nèi)首付款可按總房款二成收取,過(guò)去是最低三成;

        3.首次貸款購(gòu)買(mǎi)商品房,貸款利率按原基準(zhǔn)利率7~8.5折計(jì)算,過(guò)去是沒(méi)折扣的;

        4.公積金貸款買(mǎi)房,貸款利率按8.5折計(jì)算,貸款額度提高到最高35萬(wàn),過(guò)去是在20萬(wàn)到25萬(wàn)最高

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