購(gòu)房需要辦理的程序具體都有哪些
由于購(gòu)房的程序繁瑣，對(duì)于很多購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，都會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候手忙腳亂，因此，提前了解好購(gòu)房的程序，是很有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房的程序，希望能幫到你們。
購(gòu)房的程序
1、確定自己是否有購(gòu)房資格
因?yàn)楝F(xiàn)在限購(gòu)城市比較多，對(duì)購(gòu)房人的社?；騻€(gè)稅都有要求，并且對(duì)購(gòu)房的套數(shù)也有限制。所以在購(gòu)房之前要先確定是否有購(gòu)房資格。
2、選擇一個(gè)好中介
買(mǎi)二手房選中介是最便捷、最省事、最安全的方式，因?yàn)橐粋€(gè)好的中介能讓你免去找房、看房、談價(jià)議價(jià)、過(guò)戶(hù)等流程的煩惱，能讓你省心省力省錢(qián)!
買(mǎi)新房就更應(yīng)該找中介了，要知道現(xiàn)在很多樓盤(pán)都和中介有合作，給中介的價(jià)格絕對(duì)要比你在售樓中心的價(jià)格優(yōu)惠!
3、確定房源
確定好自己想買(mǎi)的什么樣的房子?兩室還是三室?自住還是投資?面積多大?要不要學(xué)位?交通情況如何?周邊環(huán)境是否好……一般購(gòu)房者心里都有一兩個(gè)心儀的小區(qū)，可以直接咨詢(xún)中介是否有房源，或者自己不太清楚需求，也可以把自己的要求提給中介，他們會(huì)幫你選擇一兩套最適合你的房子!
4、交定金，簽合同
確定好房屋了，就可以簽合同下定金了。
如果是新房，就要購(gòu)房資質(zhì)審核材料，繳納部分定金，拿取收據(jù)，經(jīng)手兩份文件《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和《定金收據(jù)》。10個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)之后簽訂正式合同，現(xiàn)房簽《現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，期房則簽《商品房預(yù)售合同》。
如果是二手房，一般是先和賣(mài)家談好價(jià)格之后，就要先給幾萬(wàn)塊作為定金，同時(shí)簽訂定金協(xié)議，或者能立馬付首付也可以立刻簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。定金協(xié)議或者買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中就會(huì)涉及中介費(fèi)用(如果找了中介)問(wèn)題，自己確定好中介費(fèi)的數(shù)額、交付方式等。
5、銀行貸款，辦理過(guò)戶(hù)
將準(zhǔn)備好的貸款資料交給銀行，銀行先對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，然后確認(rèn)后放款。接著就可以辦理過(guò)戶(hù)了。等辦理好過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，銀行就會(huì)先支付首付款給業(yè)主，等你接著房產(chǎn)抵押登記后，尾款就直接打給業(yè)主了，而你的月供就開(kāi)始了!
6、其他費(fèi)用
新房的話(huà)，還需要繳納契稅、房屋維修基金、權(quán)證印花稅、權(quán)證登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修保證金等。
購(gòu)房需要的材料
1、購(gòu)房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料
2、購(gòu)房人夫妻登記在原件同一戶(hù)口的，還應(yīng)提交民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)單身的提交單身證明。
3、戶(hù)口薄(驗(yàn)原件，收復(fù)印件各1份)
4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。
5、非本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的一段時(shí)間內(nèi)(各個(gè)地區(qū)不同)個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。(原件)
6、境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的要求執(zhí)行。
7、購(gòu)房人與其未成年子女未登記在同一戶(hù)口的，還應(yīng)提交公安部門(mén)出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離
一般開(kāi)發(fā)商說(shuō)的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線(xiàn)距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線(xiàn)的，所以實(shí)際距離會(huì)比銷(xiāo)售說(shuō)的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車(chē)程，銷(xiāo)售說(shuō)到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說(shuō)這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車(chē)，而且還是在開(kāi)蠻快的情況下。
注意事項(xiàng)二：未開(kāi)盤(pán)前不要相信銷(xiāo)售說(shuō)的售價(jià)
一般來(lái)說(shuō)，售價(jià)都是在開(kāi)盤(pán)的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣(mài)多少錢(qián)一平。
在開(kāi)盤(pán)前，銷(xiāo)售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，等開(kāi)盤(pán)價(jià)出來(lái)之后，會(huì)讓你覺(jué)得性?xún)r(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候，也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開(kāi)盤(pán)時(shí)低的情況，那就是周?chē)懈?jìng)品時(shí)，銷(xiāo)售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來(lái)挽留住你。
注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤(pán)是有講究的
如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤(pán)。周末是樓盤(pán)客戶(hù)較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤(pán)較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷(xiāo)售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤(pán)。
另外中午不要去看房，因?yàn)殇N(xiāo)售會(huì)餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9-10點(diǎn)，下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房
大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)策略而已，他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門(mén)的時(shí)候，他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣(mài)掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。
注意事項(xiàng)五：銷(xiāo)控表是一種營(yíng)銷(xiāo)策略
喜歡的樓層或者朝向沒(méi)有房源了，那可不一定!開(kāi)發(fā)商會(huì)有銷(xiāo)控，把有些好的房子銷(xiāo)控了，對(duì)外說(shuō)這房子賣(mài)掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷(xiāo)售溝通，看看是不是真的賣(mài)出去了。
購(gòu)房選房的方法
1、要明白你買(mǎi)房的目的是什么
根據(jù)你的需求出發(fā)，先圈定一個(gè)大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點(diǎn)、居住人口等再劃定一個(gè)范圍。由大到小逐步推進(jìn)，一步一步的來(lái)。
2、選定好了特定的區(qū)域，之后就是比較
樓盤(pán)與樓盤(pán)之間做對(duì)比還是很有必要的，買(mǎi)個(gè)衣服還要貨比三家，何況是買(mǎi)個(gè)房子!比較什么?交通，樓盤(pán)距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?附近有沒(méi)有學(xué)校?交通是否便利?附近有沒(méi)有公交站、地鐵站?發(fā)車(chē)頻繁不頻繁等?
3、周邊配套設(shè)施
這個(gè)還是很重要的，畢竟買(mǎi)的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設(shè)施的多寡完全影響你生活質(zhì)量的好壞。樓盤(pán)附近有沒(méi)有購(gòu)物中心?有沒(méi)有超市?有沒(méi)有菜市場(chǎng)，便利店是否方便?附近的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)是否齊備?收費(fèi)如何?這些都要考慮好!
4、價(jià)格對(duì)比
這個(gè)是很關(guān)鍵的。樓盤(pán)與樓盤(pán)之間的價(jià)格差別很大，有的樓盤(pán)與樓盤(pán)之間就相隔一條路，價(jià)格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價(jià)格多少?目前賣(mài)的是幾期，前面的幾期價(jià)位多少?樓層之間的差價(jià)多少?梯戶(hù)比多少?等等考慮的很多，這個(gè)是要問(wèn)清楚的。
5、樓盤(pán)小區(qū)的物業(yè)水平
這個(gè)小區(qū)是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的?物業(yè)是自己的物業(yè)還是外包的?物業(yè)的管理怎么樣?水平如何?收費(fèi)多少?小區(qū)停車(chē)位有多少?比例多少?車(chē)位的收費(fèi)情況如何?小區(qū)的綠化面積多少?有沒(méi)有什么公共服務(wù)設(shè)施?這些也是要問(wèn)清楚，將來(lái)做對(duì)比的!
6、戶(hù)型的對(duì)比
整體來(lái)說(shuō)，戶(hù)型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶(hù)型方正，整個(gè)空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶(hù)型有缺角或是手槍?xiě)粜偷冗@些都不是好的戶(hù)型，有的戶(hù)型室內(nèi)的過(guò)道面積比較多，這樣的戶(hù)型對(duì)于整個(gè)房屋的空間上使用面積有很大的浪費(fèi)。
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