北京作為我國的首都，政策相對(duì)于其他城市都會(huì)比較嚴(yán)格，而對(duì)于購房也是不例外，因此，在北京購房是需要一定的條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的北京購房的資格，希望對(duì)你有幫助。

　　北京購房的資格

　　一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

　　二、有北京合法有效的暫住證;

　　三、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

　　四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

　　五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

　　北京購房的流程

　　一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

　　買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和，你應(yīng)該不會(huì)想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細(xì)檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實(shí)下來，如果你對(duì)簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

　　五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋

　　窗臺(tái)下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。

　　北京購房交意向金的好處

　　1、意向金可以保證你的購房權(quán)益

　　如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

　　2、意向金是向房東表示您買房的誠意

　　一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。

　　3、房東都是“見錢眼開”

　　帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢，房東會(huì)認(rèn)真和您談價(jià)格,房價(jià)會(huì)有意想不到收獲!

　　4、付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力

　　不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會(huì)好一些。

　　5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)

　　一般來說，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。

　　6、可以探明房東的價(jià)格底線

　　付意向金后，房東會(huì)以最誠意的心態(tài)來商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的最低心理價(jià)位。

　　7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力

　　一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠意買房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間;付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的房子。

　　8、借中介之手砍房東價(jià)格

　　不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺]有付意向金的客戶，砍下來的價(jià)格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好;付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交。

　　9、搶到最便宜的房子

　　任何時(shí)候市場上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯(cuò)的房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被投資客搶了先機(jī)，搶不到最便宜的房子。

　　10、約定好交易細(xì)則

　　買房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致最終的不成交，因此事先要以書面的形式(意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。

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