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      2017年寧波按揭購房需要的條件

      時間: 李婉24 分享

        在寧波,按揭已經(jīng)成為人們購房的首選方式,因為可以減少購房的壓力,但是,寧波申請購房按揭是需要條件的。下面就是學習啦小編提供的寧波按揭購房的條件,希望對你有幫助。

        寧波按揭購房的條件

        (1)合法的身份;

        (2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;

        (3)有穩(wěn)定經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款的能力;

        (4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

        (5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金,并保證用來支付所購住房的首付款。

        (6)有貸款行認可的資產(chǎn)來進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人;

        (7)符合當?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

        (8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

        寧波按揭購房的流程

        首先是申請:借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔保的,須有擔保證明文件。

        第二是銀行審貸:銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查,按程序進行審批,并將審批結果通知借款人。

        第三是簽約:借款人的申請獲得批準后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同,辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

        第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

        第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

        第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù),收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

        寧波按揭購房的材料

        1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

        2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;

        3.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;

        4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

        5.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

        6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

        7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

        8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

        按揭貸款購房的優(yōu)點

        1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

        2、按揭貸款首付不占用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用于多項。

        3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會審查開發(fā)商,為你把關,提高購房的安全性。

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