如今，到外地購(gòu)房已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，而很多人由于房?jī)r(jià)的關(guān)心，在外地只能用貸款的方式購(gòu)房，但是，購(gòu)房貸款是有一定的條件和規(guī)定的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房貸款的條件

　　1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　　2、交齊首期購(gòu)房款;

　　3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

　　4、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。

　　5、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

　　6、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

　　7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

　　8、貸款銀行要求的其他條件。

　　購(gòu)房貸款的時(shí)間的規(guī)定

　　1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。新房的長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房長(zhǎng)期限為15年。

　　2、公積金貸款：貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

　　3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

　　購(gòu)房貸款的材料

　　1.借款人(買(mǎi)方)需提供資料：

　?、偕矸葑C;

　?、趹艨诒?首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

　?、蹖W(xué)歷證(大專以歷的提供);

　　④職稱證書(shū)(有職稱的提供);

　?、萁Y(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、離婚協(xié)議、單身證明);

　　⑥收入證明(加蓋公司章或人事章);

　?、邌挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章;

　　⑧首付款證明;

　　⑨買(mǎi)賣雙方簽定的《房屋買(mǎi)賣合同》;

　?、廛娙颂峁┸姽僮C、警察提供警官證;

　　2.借款人(買(mǎi)方)配偶需提供資料：

　?、偕矸葑C;

　　②戶口本(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

　?、垭S各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。

　?、苜J款時(shí)需查驗(yàn)購(gòu)買(mǎi)方提供材料復(fù)印件的原件。

　　買(mǎi)房貸款要盡量多貸的原因

　?、佟⑽磥?lái)的錢(qián)比現(xiàn)在的錢(qián)貶值

　　錢(qián)一直在貶值，貸款買(mǎi)房就是提前透支未來(lái)的成果來(lái)享受現(xiàn)在的生活，未來(lái)也許掙得比現(xiàn)在更多。此外，現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買(mǎi)房很劃算。

　?、?、貨幣杠桿放大家庭財(cái)富

　　專家說(shuō)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于上升通道，財(cái)富的增長(zhǎng)與泡沫化是共生現(xiàn)象。”

　　對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，靠每月固定的微薄收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢(qián)一直在被侵蝕。而貸款買(mǎi)房意味著負(fù)債，負(fù)債是具有杠桿效應(yīng)的，可以使普通人擁有更多財(cái)富。

　　注意：

　　家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過(guò)50%，每月還貸數(shù)額不要超過(guò)每月收入的30%為宜。

　?、?、留有余地

　　現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭，每個(gè)月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買(mǎi)房，那么萬(wàn)一遇到急事就會(huì)很心慌，畢竟手中握有現(xiàn)金比沒(méi)有錢(qián)踏實(shí)得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進(jìn)行其它的投資，從而獲取其它收益。

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