首次購(gòu)房需要準(zhǔn)備的材料有哪些
對(duì)于很多購(gòu)房新手來(lái)說(shuō),準(zhǔn)備工作是很重要的,而由于購(gòu)房的流程很多,因此需要的材料也有很多。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的首次購(gòu)房需要的材料,希望對(duì)你有幫助。
首次購(gòu)房需要的材料
全款買房需要的證件
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
2、單身:身份證、戶口本、單身證明
全款買房手續(xù):
一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。
貸款買房需要的證件
1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
2、單身:?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
首次買房的首付規(guī)定
1、貸款首付普通取決于銀行,銀行有規(guī)則,貸款購(gòu)住房(留意是住宅,其他性質(zhì)房屋不參照這個(gè)規(guī)范)是90平以下的首付20%,超越90平方的要不低于30%,并且限制為家庭首套住房,假如是第2套或更多,首付比例也會(huì)相應(yīng)增加。
2、假如您在某行有過(guò)十分正常的信貸記載〔車貸、信譽(yù)卡〕,銀行會(huì)定制您為客戶!再加上您購(gòu)置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕,首付20%,可向銀行提出貸款申請(qǐng)!相反,假如您不能被認(rèn)定為客戶的話〔沒(méi)有不良記載,但是被催交過(guò)貸款〕,并且您購(gòu)置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕,則您的首付將有可能被加至40%!
3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市,能夠恰當(dāng)增加繳存比例。詳細(xì)繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂,經(jīng)本級(jí)人民政府審核后,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準(zhǔn)繩上依照繳存人上一年度月均收入計(jì)算。
首次購(gòu)房的技巧
技巧一:買尾貨、特價(jià)房
一直以來(lái),尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到后剩下的”,而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。
技巧二:選擇贈(zèng)送面積的樓盤
目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施,常見(jiàn)的是送飄窗露臺(tái)。不過(guò)要注意的是,問(wèn)清楚這些面積是否寫入合同等信息。
技巧三:合理利用公積金貸款
相比商業(yè)銀行的住房貸款,公積金給借款人帶來(lái)的低利息更為明顯。
技巧四:提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來(lái)看,等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式,但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可以減輕日后壓力,越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者,建議選擇等額本息還款方式。
技巧五:購(gòu)買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房
對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講,買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,除了能盡快入住外,也變相省了房租,減少了生活支出成本。
認(rèn)定首套房的方式
1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、 全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
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