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      農(nóng)行購房貸款的個(gè)人條件是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        如今,貸款已經(jīng)成為一種購房的趨勢,但是,在生活中,每個(gè)銀行貸款的方式都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的農(nóng)行購房貸款基本條件,希望能幫到你們。

        農(nóng)行購房貸款基本條件

        借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;

        所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地; 已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議,并已支付30%以上的購房款;

        同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);

        售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證,并承擔(dān)回購義務(wù);

        同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折),每期貸款本息委托貸款銀行扣收。

        農(nóng)行購房貸款的材料

        1.申請人填寫借款申請表;

        2.申請人和共有人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效證件);

        3.還款能力證明和首付款憑證原件;

        4.具有法律效力的房屋買賣合同原件;

        5.住房公積金儲蓄卡及申請人名章;

        6.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理要求提供的其他文件或資料。

        農(nóng)行購房貸款的流程

        1、出售房屋的廠商和銀行的業(yè)務(wù)對接。

        2、若是出售房屋的廠商和銀行的業(yè)務(wù)對接成功,則簽訂合作條約。

        3、借款人與售房商簽訂購房協(xié)議,并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。

        4、借款人向銀行提出貸款申請,需要攜帶的資料有購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款,如果沒有該銀行的相關(guān)賬戶則要開通新賬戶。

        5、如果審批通過,接下來就要簽訂貸款合同。銀行會將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

        6、借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

        (7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費(fèi),借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

        (8)提前還款:貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前10個(gè)工作日貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

        購房貸款的還款方式

        借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。

        償還本息的方式有以下兩種:

        1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清。

        2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。

        待您還清申請行個(gè)人住房貸款金部本息后,銀行行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品,退由您保管。

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