2017年昆山購(gòu)房商業(yè)貸款的條件是什么
近幾年，昆山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也使得房?jī)r(jià)不斷上漲，導(dǎo)致很多購(gòu)房者在昆山只能用商業(yè)貸款的方式購(gòu)房，但是，昆山申請(qǐng)商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的昆山購(gòu)房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。
昆山購(gòu)房商業(yè)貸款的條件
1、具有合法有效的身份證明。
本市居民的身份證、戶(hù)口薄;外省市居民除身份證、戶(hù)口薄外，還需提供所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證;境外人士提供護(hù)照;未滿(mǎn)18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。
2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。
4、 與賣(mài)方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。
5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。
昆山購(gòu)房商業(yè)貸款的流程
首先是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶(hù)并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶(hù)。
第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)(保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則)，并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。
昆山購(gòu)房商業(yè)貸款的材料
1. 需要夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本;
2.需要結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份;
3.需要收入證明(銀行指定格式);
4.需要所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);
5. 需要資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;
6.需要如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
商業(yè)性貸款可貸額度的計(jì)算方式
按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無(wú)高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定,并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。其中按還款能力計(jì)算可貸額度辦法如下:
可貸額度 = 家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額。
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