如今，很多人在購房的時(shí)候，為了減少購房的壓力都會(huì)選擇用貸款的方式，但是，辦理個(gè)人購房貸款的流程是很復(fù)雜的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的個(gè)人購房貸款的手續(xù)流程，希望能幫到你們。

　　個(gè)人購房貸款的手續(xù)流程

　　1.借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。

　　2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

　　3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。

　　4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

　　5.借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

　　6.用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

　　人住房貸款貸款的基本條件

　　1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

　　5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

　　個(gè)人購房貸款額度的計(jì)算方式

　　一手房首付計(jì)算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　二手房首付計(jì)算方式:

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別

　　區(qū)別1：貸款用途

　　住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的，而房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營和消費(fèi)等用途，現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來購房的。

　　區(qū)別2：貸款手續(xù)

　　申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)借款人需要提供首付款證明購房合同等材料，而辦理房產(chǎn)抵押貸款借款人需要提供房產(chǎn)證國有土地證貸款用途等材料。

　　區(qū)別3：政策限制

　　住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產(chǎn)抵押貸款只受銀行貸款政策影響。

　　區(qū)別4：貸款年限

　　住房按揭貸款的貸款期限長可達(dá)三十年，而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限長可達(dá)十年。

　　區(qū)別5：貸款利率

　　住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產(chǎn)抵押貸款一般都會(huì)上浮且上浮幅度比較大。

猜你感興趣：

1.最新購房貸款的條件規(guī)定是什么

2.購房按揭貸款準(zhǔn)備哪些資料

3.購房申請(qǐng)商業(yè)貸款需要什么樣的條件

4.購房辦理貸款需要什么樣的條件

5.購房辦理按揭貸款有哪幾種方式