北京作為我國的首都，是很多外地人購房的首選城市，但是，北京購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人在北京購房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人在北京購房的條件

　　1、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺(tái)了的“京十五條”中,明確的規(guī)定對(duì)于已擁有了1套住房的北京市的戶籍居民家庭(包含駐京部隊(duì)的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭),持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒擁有住房并且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納了社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅的非北京市的居民家庭,限購1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。

　　2、在戶口上的相關(guān)規(guī)定。如果你沒有北京的戶口,也沒有5年以及以上的納稅或者社保證明,就算你有再多的錢,你都沒辦法在北京來買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會(huì)的副會(huì)長顧云昌的觀點(diǎn),方案中的這些限購措施,尤其是對(duì)于外地人的限購措施,是目前我國國內(nèi)嚴(yán)格的限購措施。

　　3、交易需要的證件以及流程。評(píng)估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶二,按揭過戶的流程評(píng)估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。

　　外地人北京購房的流程

　　買房流程一:看樓

　　購房人應(yīng)該先去現(xiàn)場看房,重點(diǎn)關(guān)注這些盤有有沒有預(yù)售資格。在檢查樓盤是不是有預(yù)售資格時(shí),重點(diǎn)是看是不是有商品房預(yù)售證,如樓盤是否沒有預(yù)售證就開始公開內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在了售樓部的顯眼處、預(yù)售證是否已經(jīng)過期等。房屋質(zhì)量的方面,建議到現(xiàn)場去查看墻體有無裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　除此之外購房者應(yīng)該上網(wǎng)查看發(fā)展商資質(zhì),查驗(yàn)想買的住房是否已被抵押、查封。如果選購的房子是由房地產(chǎn)中介公司來代理銷售的,應(yīng)了解這個(gè)公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

　　買房流程二:買樓

　　第一件事購房者應(yīng)該慎重簽認(rèn)購書。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同,是獨(dú)立的合同。簽認(rèn)購書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列的糾紛,具體表現(xiàn)在購房者如果要收回定金,而發(fā)展商卻不一定愿意會(huì)退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在買房時(shí),可以向發(fā)展商提出要看正式合同樣本,在覺得正式合同是可以接受的情況下,再簽署認(rèn)購書,以免被套牢。

　　然后購房者要看認(rèn)購書是不是能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般是包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚里面的內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　再然后房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

　　流程三:正式簽約

　　具有標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

　　北京購房選房的注意事項(xiàng)

　　1、要明白你買房的目的是什么

　　根據(jù)你的需求出發(fā)，先圈定一個(gè)大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點(diǎn)、居住人口等再劃定一個(gè)范圍。由大到小逐步推進(jìn)，一步一步的來。

　　2、選定好了特定的區(qū)域，之后就是比較

　　樓盤與樓盤之間做對(duì)比還是很有必要的，買個(gè)衣服還要貨比三家，何況是買個(gè)房子!比較什么?交通，樓盤距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?附近有沒有學(xué)校?交通是否便利?附近有沒有公交站、地鐵站?發(fā)車頻繁不頻繁等?

　　3、周邊配套設(shè)施

　　這個(gè)還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設(shè)施的多寡完全影響你生活質(zhì)量的好壞。樓盤附近有沒有購物中心?有沒有超市?有沒有菜市場，便利店是否方便?附近的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)是否齊備?收費(fèi)如何?這些都要考慮好!

　　4、價(jià)格對(duì)比

　　這個(gè)是很關(guān)鍵的。樓盤與樓盤之間的價(jià)格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價(jià)格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價(jià)格多少?目前賣的是幾期，前面的幾期價(jià)位多少?樓層之間的差價(jià)多少?梯戶比多少?等等考慮的很多，這個(gè)是要問清楚的。

　　5、樓盤小區(qū)的物業(yè)水平

　　這個(gè)小區(qū)是哪個(gè)開發(fā)商開發(fā)的?物業(yè)是自己的物業(yè)還是外包的?物業(yè)的管理怎么樣?水平如何?收費(fèi)多少?小區(qū)停車位有多少?比例多少?車位的收費(fèi)情況如何?小區(qū)的綠化面積多少?有沒有什么公共服務(wù)設(shè)施?這些也是要問清楚，將來做對(duì)比的!

　　6、戶型的對(duì)比

　　整體來說，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個(gè)空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型，有的戶型室內(nèi)的過道面積比較多，這樣的戶型對(duì)于整個(gè)房屋的空間上使用面積有很大的浪費(fèi)。戶型的空間搭配是否合理?各個(gè)功能分區(qū)的布置是否合適?

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