隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，購房已經(jīng)成為人們改善生活的方式啦。但是，由于房價的關(guān)系，很多人都會選擇用貸款的方式購房，而貸款購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購房貸款的條件

　?、倌挲g、身份

　　年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

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　　交齊首期購房款;

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　　有穩(wěn)定的收入和還款付息的能力;

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　　申請貸款時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

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　　借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

　　⑥產(chǎn)權(quán)明晰

　　所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

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　　所購的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

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　　貸款銀行要求的其他條件。

　　貸款購房的材料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2、我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;

　　3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;

　　4、開發(fā)商開具的首期付款證明;

　　5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

　　6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

　　7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

　　9、我行要求提供的其它文件或資料。

　　貸款購房的流程

　　1.購買房屋申請按揭貸款者先與房屋開發(fā)商簽定房屋買賣合同;

　　2.購買房屋申請按揭貸款者根據(jù)房屋開發(fā)商要求提供購房按揭貸款的資料:購房按揭貸款者的戶籍證明、購房按揭貸款者身份證、購房按揭貸款者婚姻證明復印件,由購房按揭貸款者所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開發(fā)商辦理;

　　3.經(jīng)過購房按揭貸款銀行審批后通知購房按揭貸款者和購房按揭貸款銀行簽定購房按揭貸款合同就完成了。

　　購房需要繳納的費用

　　1.首付款

　　新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要準備20-30萬左右。

　　2.月供資金

　　首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

　　貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%。

　　例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。

　　一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

　　3.稅費支出

　　契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等。

　　根據(jù)2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收。二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收;印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元;產(chǎn)權(quán)代辦費是800元;房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

　　4.公共維修基金

　　購房合同總價的2%-3%。各地征收標準不一，只有買新房才需要繳納。

　　5.物業(yè)費

　　前期物業(yè)費根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費。

　　6.初裝費

　　新房的寬帶、電話、有線電視、管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也不是小數(shù)目。

　　7.面積補差費

　　收房時實測面積如果大于預售面積且不超過3%，就要補交面積差。

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