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      南京市購房貸款的資格條件是什么

      時間: 李婉24 分享

        在南京,貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式,但是,南京申請購房貸款是有一定的條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的南京購房貸款的資格,希望能幫到你們。

        南京購房貸款的資格

        (1)合法的身份;

        (2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;

        (3)有穩(wěn)定經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款的能力;

        (4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

        (5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金,并保證用來支付所購住房的首付款。

        (6)有貸款行認可的資產(chǎn)來進行抵押或質押,或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人;

        (7)符合當?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

        (8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

        南京購房貸款的材料

        1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

        2、我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;

        3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;

        4、開發(fā)商開具的首期付款證明;

        5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

        6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

        7、以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

        8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

        9、我行要求提供的其它文件或資料。

        南京購房貸款的注意事項

        注意事項一:合理進行資金規(guī)劃

        購房者在作出購房決定之后,應該根據(jù)經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及大小,這樣就可以根據(jù)房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款,預留一部分的風險準備金是很有必要的。

        注意事項二:選擇“靠譜”房源

        購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源,尤其是預售房屋,應注意開發(fā)商的實力和信譽,以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題,造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

        注意事項三:優(yōu)先使用公積金貸款

        公積貸款的首付比例及利率較低,因此如果購房者符合條件,應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款,在簽訂購房合同之后,也可以提取公積金來支付房款或月供。

        注意事項四:注意個人征信情況

        無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款,銀行接受到購房者的貸款申請之后,會對購房者進行貸款資格的審核,如果購房者個人征信出現(xiàn)問題,銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期;二是為第三方擔保,第三方?jīng)]有按時還貸款。此外,水、電、煤氣費不按時交款,也會影響信用。

        注意事項五:無法按時還款可申請延期

        在貸款申請通過之后,購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請,如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

        注意事項六:提前還款有優(yōu)劣

        隨著資金的積累,有一部分購房者會考慮提前還貸,但提前還款有優(yōu)劣,一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期,處于還款初期的借款人提前還款比較劃算,但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。

        注意事項七:還清貸款撤銷抵押

        很多購房者在還清了貸款之后會忘記撤銷抵押,這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后,購房者應該持貸款結清證明和抵押的房地產(chǎn)權利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

        注意事項八:各類合同莫遺失

        購房者在辦理銀行貸款的過程中,會簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權抵押注銷手續(xù)之時需要用貸款合同來辦理還款證明,購房者應該妥善保管,尤其是貸款期限長可達30年,稍微不慎很容易丟失。

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