馬來西亞購房需要的條件都有哪些
近幾年,到馬來西亞購房的華人越來越多,這也是被國內(nèi)房價(jià)的影響,但是,在馬來西亞購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的馬來西亞購房的條件,希望能幫到你們。
馬來西亞購房的條件
1、要先讀懂各國的購房移民的政策。
2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時(shí),在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房,然后認(rèn)為可以直接移民,這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)橥鈬嬖谝粋€(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象,也許賣給你房屋的人只擁有這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過戶以后,這個(gè)房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對你提起訴訟。
3、要了解房屋價(jià)格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國移門打開,各地者大批涌入,有可能導(dǎo)致房價(jià)虛高現(xiàn)象。
4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)?現(xiàn)今不少海外國家,房價(jià)可能并不高,但在購房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。
馬來西亞購房的流程
(1)在線的選房:需要根據(jù)位置、大小、價(jià)格來選擇合適的房屋。
(2)溝通的洽談:可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來聯(lián)系。
(3)實(shí)地的看房:實(shí)地看房不但要看房子的本身,還要了解房子周圍的情況,因?yàn)榉孔铀幍奈恢脤ζ涫褂煤捅V?、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后,經(jīng)紀(jì)人便會(huì)使用CMA的估價(jià)法,幫助買家對其房屋進(jìn)行評估,而后再由買主出價(jià)金額。
(4)貸款預(yù)審:貸款購房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜,而辦理手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長,一般需要二個(gè)月左右。如果買家尚未有綠卡,則將無法從任何的國內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下,買家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。
(5)檢查房屋:買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查,審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告。
(6)簽署合同:發(fā)出合約書,并附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)。 雙方達(dá)成協(xié)議后,由第三方公證公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)。
(7)貸款審批:貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值。完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料,應(yīng)在購房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后,與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件。
(8)購買保險(xiǎn):房屋保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí),為房主降低損失,保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險(xiǎn)。
(9)過戶公證:簽貸款文件后,準(zhǔn)備好首付金額以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi),在過戶結(jié)束日之前,以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后,產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費(fèi)用。
(10)房屋交接:在購房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣家移交的鑰匙,視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時(shí)收到后明細(xì)帳,內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi),您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時(shí)您將成為這個(gè)房子新的主人。
國外購房的注意事項(xiàng)
1. 做好市場調(diào)研,不同國家的房子間沒有可比性。
2. 不要被低價(jià)迷惑。
3. 謹(jǐn)慎對待“租賃擔(dān)保”。租賃擔(dān)保通常不包含服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)甚至土地出讓金,。租金擔(dān)保并未意味著真是的租金 。
4. 留意外匯變動(dòng)。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動(dòng)可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動(dòng)。
5. 不要省律師費(fèi)。律師可以準(zhǔn)確的理解以當(dāng)?shù)卣Z言撰寫的合同,重要。
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