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      武漢遠(yuǎn)城區(qū)購房貸款需要具備的條件

      時間: 李婉24 分享

        對于武漢來說,貸款是很常見的一種購房方式,同時也是很多購房者購房的首選方式,但是,武漢購房申請貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購房貸款的條件,希望能幫到你們。

        武漢購房貸款的條件

        一、有合法的身份;

        二、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

        三、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

        四、有所購(建造、大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(建造、大修)住房的首付款;

        五、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

        六、貸款行規(guī)定的其他條件。

        武漢購房貸款的計算方式

        一手房首付計算方式:

        首付款=總房款-客戶貸款額

        貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

        二手房首付計算方式:

        凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

        貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

        貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。

        武漢購房貸款的材料

        1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

        2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

        3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

        4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

        5.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

        6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

        7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;

        8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

        武漢購房貸款的流程

        1、選擇房產(chǎn)

        貸款之前,購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn),按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可,切勿沖動購房。

        2、簽訂買賣合同

        房產(chǎn)看好了之后,交易雙方可以就購房款的支付方式,支付時間,支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了,需要注意的是,交易雙方好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里,并約定好違約責(zé)任。

        3、提交申請

        借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后,便可向銀行提交貸款申請,并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

        4、銀行審查

        銀行受理購房者的貸款申請后,會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。

        5、簽訂借款合同

        銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

        6、辦理抵押手續(xù)

        借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

        7、銀行放款

        以上的手續(xù)辦理完畢之后,銀行會發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時還款就可以了。

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