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      購房過戶需要什么樣的手續(xù)流程

      時(shí)間: 李婉24 分享

        一般,購房都會涉及到過戶的問題,而對于二手房來說,也是在購房之后必須處理的事情,但是,很多人都不知道購房要如何過戶。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房過戶的流程,希望能幫到你們。

        購房過戶的流程

        1、實(shí)地看房

        實(shí)地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟,如果沒有實(shí)地看房就辦理房屋過戶,那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實(shí)地查看房源,并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。

        2、簽訂《買賣合同》

        核實(shí)了房屋的情況,買賣雙方就可以簽訂買賣合同了,注意約定好交易細(xì)節(jié),以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。

        3、辦理貸款手續(xù)

        如果買方需要辦理貸款手續(xù),那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料,并且也可以要求賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料,一同辦理房屋貸款手續(xù)。

        4、辦理交易過戶

        買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),一般辦理時(shí)間為一周,在辦理交易過戶時(shí),買方需向賣方支付房屋首付款,而且買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

        5、辦理土地證過戶

        買方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件,前往相關(guān)部門辦理土地證過戶。

        6、房屋交驗(yàn)

        手續(xù)辦理完畢后,買方要求賣方將戶口遷出,并且在房屋交驗(yàn)的環(huán)節(jié),要求賣方結(jié)清水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等費(fèi)用,后,簽署完《物業(yè)交接確認(rèn)書》并支付了房屋尾款后,交易結(jié)束。

        農(nóng)村房屋買賣過戶的規(guī)定

        1、首先要確認(rèn)原房主的手中有什么證件。農(nóng)村房屋一般都是老三證:地皮單、建房許可證、村規(guī)劃圖等,個別的農(nóng)村也會辦理好新證件:國土證和房產(chǎn)證。

        2、老三證的房屋,村里直接找村委、村長去辦理更名。

        3、新證件的房屋,按國家規(guī)定,先房產(chǎn)證過戶,再國土局過戶。一般都是去所在市的國土部門和房產(chǎn)管理部門辦理。

        4、如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)。

        5、如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易,對方是否具有房屋權(quán)或是否完全有用,是否是共同財(cái)產(chǎn),如果房屋人均簽署了協(xié)議,并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了,購房的金額符合市場價(jià)格是受法律保護(hù)的。

        普通房屋買賣的過戶費(fèi)規(guī)定

        1·住宅用房的買賣過戶買方需要繳納的稅費(fèi)比例分別是:契稅,上限140平米以上的房屋,比例是房屋交易總價(jià)的3%,下限在90平米以下的房屋,比例是房屋交易總價(jià)的1%,中間面積的住宅,比例是房屋交易總價(jià)的1.5%;房屋評估費(fèi),房屋的交易額在同類房屋價(jià)格之上的,按照房屋的交易價(jià)格繳納稅費(fèi)0.5%,房屋的交易價(jià)格在同類房屋之下的,按照評估出來的價(jià)值繳納0.5%;房屋交易手續(xù)費(fèi),建筑面積總合乘以6元每平米的單價(jià);房屋登記費(fèi)用是80元。契稅是買方必須繳納的稅費(fèi),其他的費(fèi)用現(xiàn)在一般也是由買方繳納。

        2·住宅房屋的買賣過戶費(fèi)賣方需要繳納的稅費(fèi)產(chǎn)權(quán)年限五年之上沒有稅費(fèi)繳納,五年之下產(chǎn)權(quán)的繳費(fèi)比例是:個人所得稅,房屋總價(jià)的1%,或者是房屋交易總價(jià)—房屋購入總價(jià)—裝修費(fèi)用等費(fèi)用差額的20%繳納;營業(yè)稅,繳納比例是住宅房屋交易總價(jià)的5.5%;土地稅,比例占房屋交易總價(jià)的1%??偣残枰U納的稅費(fèi)比例是7.5%或是6.5%+差額比例的20%。

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