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      北京購房需要的材料都有哪些

      時(shí)間: 李婉24 分享

        北京,是很多購房者購房的首選城市,但是,在北京辦理購房的流程是很復(fù)雜的,因此,提前準(zhǔn)備好購房的材料,是事半功倍的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房的材料,希望能幫到你們。

        北京購房的材料

        1、房產(chǎn)登記的申請書(原件)、房屋的交接書及北京開發(fā)商委托書:售樓處與物業(yè)處進(jìn)行領(lǐng)取。

        2、房屋買受人身份證的復(fù)印件,未成年人出生證復(fù)印件或北京戶籍證明的原件。

        3、購房的復(fù)印件。

        4、已完稅者,契稅的繳納憑證原件(兩聯(lián))、貼花原件、交接書復(fù)印件。

        5、商品房預(yù)售合同(已簽交接書)在北京售樓處領(lǐng)取。

        6、預(yù)告登記的證明原件到北京售樓處領(lǐng)取。

        北京首套房購房的認(rèn)定方式

        1、北京貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房,算北京二套房。

        2、北京貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算北京二套房。

        3、北京全款買過一套房,貸款買房,算北京首套房。

        4、北京全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,算北京首套房。

        5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí),算北京二套房。

        6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房,算北京二套房。

        7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,算北京二套房。

        8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款,算北京二套房。

        北京購房的資格

        一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

        二、有北京合法有效的暫住證;

        三、購房人在北京沒有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;

        四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

        五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。

        六、集體戶口沒有以上限制,但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口,你必須找一個(gè)單位來接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。

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