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      上海購房的具體流程是什么

      時間: 李婉24 分享

        隨著上海的不斷發(fā)展,很多人都會選擇到上海購房定居, 那么,在上海購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房的流程,希望能幫到你們。

        上海購房的流程

        1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。

        2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。

        3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。

        4、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

        5、選定項目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題,如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

        6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

        7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。

        8、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

        9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。

        10、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

        上海貸款買房的條件

        1.年齡在18-60歲的自然人

        2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力

        3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

        4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

        5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款。

        6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

        上海購買二手房的注意事項

        注意一:二手房屋手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)是否齊全、明晰

        注意二:所交易二手房是否在租

        注意三:該二手房的土地情況是否清晰

        注意四:市政規(guī)劃對該二手房是否有影響

        注意五:合同上所約定的細(xì)節(jié)是否明確

        注意六:單位、福利房屋是否侵權(quán)與合法

        注意七:是否有拖欠物業(yè)費的情況

        注意八:所委托的中介公司是否違規(guī)

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