購(gòu)房需要辦理哪些手續(xù)流程
在生活中，很多人都會(huì)用購(gòu)房的方式來(lái)改善自己的生活，但是，很多購(gòu)房新手都對(duì)購(gòu)房的手續(xù)是不了解的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房的流程
一、首先是通過(guò)媒體收集有關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
二、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
三、通過(guò)對(duì)自身消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤、位置、物業(yè)管理、環(huán)境、居住小區(qū)的配套面積、總價(jià)格)進(jìn)行綜合全面的衡量分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際所需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行比較篩選，確定一部分備選項(xiàng)目。
四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
五、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的五證及相關(guān)文件)。
六、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
七、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
八、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
九、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供入住通知書(shū)及收樓須知，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離
一般開(kāi)發(fā)商說(shuō)的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線的，所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說(shuō)的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車程，銷售說(shuō)到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說(shuō)這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車，而且還是在開(kāi)蠻快的情況下。
注意事項(xiàng)二：未開(kāi)盤前不要相信銷售說(shuō)的售價(jià)
一般來(lái)說(shuō)，售價(jià)都是在開(kāi)盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。
在開(kāi)盤前，銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，等開(kāi)盤價(jià)出來(lái)之后，會(huì)讓你覺(jué)得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候，也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開(kāi)盤時(shí)低的情況，那就是周圍有競(jìng)品時(shí)，銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來(lái)挽留住你。
注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房，因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9-10點(diǎn)，下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房
大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營(yíng)銷策略而已，他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門的時(shí)候，他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。
注意事項(xiàng)五：銷控表是一種營(yíng)銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒(méi)有房源了，那可不一定!開(kāi)發(fā)商會(huì)有銷控，把有些好的房子銷控了，對(duì)外說(shuō)這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。
購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)
1、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)手續(xù)
首先，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商可降低業(yè)主的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
另外，最重要的是要查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。
所謂的“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。
2、把牢房屋產(chǎn)權(quán)證
在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
也就是說(shuō)，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來(lái)的原因一般都在于開(kāi)發(fā)商，比如，開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房人需要提高警惕。
3、重視“不可抗力”
延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
4、一分一厘算面積
對(duì)于期房購(gòu)買人來(lái)講，暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差不可避免。
一般情況下，實(shí)測(cè)面積都要比暫測(cè)面積高出許多，購(gòu)房人遇到這種情況時(shí)，可能會(huì)損失預(yù)購(gòu)契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。小編建議，購(gòu)房者在契約中約定，誤差率超過(guò)±0.5%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。
5、在房屋質(zhì)量上較真
房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問(wèn)題，常常會(huì)引發(fā)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的沖突，為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。
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