廣州本地戶口購(gòu)房申請(qǐng)貸款的條件
近幾年,由于廣州的房?jī)r(jià)不斷上漲,很多人都會(huì)選擇到廣州貸款購(gòu)房,但是,廣州購(gòu)房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。
廣州購(gòu)房貸款的條件
1、首付款交齊,目前商業(yè)貸款和公積金貸款是兩成;
2、穩(wěn)定的合法經(jīng)濟(jì)來(lái)源,具有長(zhǎng)期還款的能力;
3、申請(qǐng)貸款時(shí)購(gòu)房者有不低于總房款20%的自有資金;
4、貸款人同意將所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;
5、如果購(gòu)買的是二手房,必須產(chǎn)權(quán)明晰,符合上市流通的基本條件;
6、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍;
7、符合借貸銀行的其他條件;
廣州購(gòu)房貸款的流程
1、咨詢貸款情況
簽訂合同前,購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù),詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。
2、簽訂房屋買賣合同
交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié),并簽訂房屋買賣合同。
3、提交申請(qǐng)
借款人填寫《借款申請(qǐng)書(shū)》,并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。
4、資料審查
貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查,并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。
5、簽訂借款合同
貸款銀行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同,并依照貸款擔(dān)保方式,同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。
6、發(fā)放貸款
購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),以及銀行的規(guī)定,辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù),辦理完畢后,貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
廣州購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
第一、公積金賬戶里的錢不要隨便提
雖然公積金的用途很多,可以用來(lái)繳房租,裝修等等,能夠用的范圍越來(lái)越來(lái)廣。但是千萬(wàn)要記住,不可以把賬戶里的錢都提取完,否則你公積金貸款額度就沒(méi)了,也就沒(méi)辦法申請(qǐng)公積金貸款了。
第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源,不要頻繁更換工作
銀行一般會(huì)對(duì)申請(qǐng)人要求出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單,根據(jù)這些評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
除此之外,銀行還會(huì)綜合評(píng)估借貸人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等,所以對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō),頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。
第三、做好當(dāng)個(gè)“房奴”的心理準(zhǔn)備
一旦決定貸款買房后,就要做好當(dāng)個(gè)“房奴”的準(zhǔn)備了,買房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程的,購(gòu)房者每個(gè)月都必須按時(shí)還款,否則斷供的后果是很嚴(yán)重的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),必須在心里做好按時(shí)還款的準(zhǔn)備了。
第四、選擇合理的還款方式
目前,房貸的還款方式主要就是兩種,一種是等額本息,一種是等額本金,前者是每月償還等額的貸款,把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適,需要根據(jù)購(gòu)房者自身情況來(lái)選擇。
購(gòu)房貸款的相關(guān)規(guī)定
1、一般要求貸款期限不能超過(guò)30年,且原則上貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;
2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進(jìn)行了調(diào)整,貸款期限小于一年,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限期限大于1年,下年年初再執(zhí)行新的利率;
3、注意有等本金和等本息兩種還款方式,購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。
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