廣州外地人購房貸款需要什么條件
在廣州,很多外地人受到了廣州經(jīng)濟的影響都會選擇用貸款的方式在廣州購房,但是,外地人在廣州申請貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的廣州外地人購房貸款的條件,希望能幫到你們。
廣州外地人購房貸款的條件
(1)同意以廣州所購住房為抵押擔保。
(2)廣州借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
(3)具有廣州完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
(4)必須支付不低于廣州所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
(5)具有廣州穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
(6)已經(jīng)簽署廣州購買住房的合同或協(xié)議。
廣州購房貸款的流程
1.借款人到貸款銀行辦理借款申請。
2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書,借款人領取貸款所需的表格。
3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同,將自籌資金存入貸款銀行。
5.借款人辦理擔保手續(xù):用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產(chǎn)抵押確認書”。用有價證券質押的,將有價證券交貸款銀行收押,簽訂借款合同。
6.用于購房的貸款,由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉到售房單位賬戶,用于建修房的貸款,借款人按借款合同支付。
購房貸款的注意事項
注意事項一:合理進行資金規(guī)劃
購房者在作出購房決定之后,應該根據(jù)經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及大小,這樣就可以根據(jù)房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款,預留一部分的風險準備金是很有必要的。
注意事項二:選擇“靠譜”房源
購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源,尤其是預售房屋,應注意開發(fā)商的實力和信譽,以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題,造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
注意事項三:優(yōu)先使用公積金貸款
公積貸款的首付比例及利率較低,因此如果購房者符合條件,應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款,在簽訂購房合同之后,也可以提取公積金來支付房款或月供。
注意事項四:注意個人征信情況
無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款,銀行接受到購房者的貸款申請之后,會對購房者進行貸款資格的審核,如果購房者個人征信出現(xiàn)問題,銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期;二是為第三方擔保,第三方?jīng)]有按時還貸款。此外,水、電、煤氣費不按時交款,也會影響信用。
注意事項五:無法按時還款可申請延期
在貸款申請通過之后,購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請,如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
注意事項六:提前還款有優(yōu)劣
隨著資金的積累,有一部分購房者會考慮提前還貸,但提前還款有優(yōu)劣,一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期,處于還款初期的借款人提前還款比較劃算,但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。
注意事項七:還清貸款撤銷抵押
很多購房者在還清了貸款之后會忘記撤銷抵押,這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后,購房者應該持貸款結清證明和抵押的房地產(chǎn)權利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意事項八:各類合同莫遺失
購房者在辦理銀行貸款的過程中,會簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權抵押注銷手續(xù)之時需要用貸款合同來辦理還款證明,購房者應該妥善保管,尤其是貸款期限長可達30年,稍微不慎很容易丟失。
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