上海作為我國的中心城市，也是很多年輕人奮斗是城市，因此，會有很多人選擇在上海貸款購房，但是，上海申請貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海貸款買房的條件，希望能幫到你們。

　　上海貸款買房的條件

　　1.年齡在18-60歲的自然人

　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

　　4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　5.有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　外地人上海貸款購房的資料

　　1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;

　　2、買賣雙方簽定的《購房意向書》;

　　3、收入證明;

　　4、身份證和戶口薄及婚姻狀況證明;

　　5、配偶身份證;

　　6、若購房人無當(dāng)?shù)厥谐Ｗ艨?，還需要提供暫住證及當(dāng)?shù)厥蟹康禺a(chǎn)交易中心開具的證明文件;

　　7、售房人的有效法人營業(yè)執(zhí)照。代表人證書等文件。

　　上海首套房貸款的額度

　　1、購買首套住房。個(gè)人高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;

　　2、繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

　　3、購買改善性第二套非普通商品房。個(gè)人高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

　　上海購房常見的問題

　　1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金，現(xiàn)在打聽到可以轉(zhuǎn)到上海了，可不可以立即買房?

　　答：根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購令，對于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。你這種情況不能購房，必須符合上述條件后才能購房。

　　2、外地戶口，男有社保，女差五個(gè)月繳滿，貸款購房，可否兩人一起貸款，房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字?如果只能一人貸款，房產(chǎn)證可否寫兩個(gè)人名字?

　　答：首先要確定有無買房資格，根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購令，對于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。如果符合購房要求，一人貸款，以結(jié)婚為名義的，房產(chǎn)證上可寫兩個(gè)人名字。

　　3、我是外地人，沒有社保，但是有公司，可以以公司的名義在上海買房嗎?

　　答：可以，但是想要以公司的名義買房的話，你公司的注冊資本必須要大于你所需要購買房屋的價(jià)格。

　　4、我是外地戶口，我想用我父母的結(jié)婚證在上海買房，可以用我的公積金貸款嘛?還有一個(gè)疑問就是以一個(gè)人名義和以父母名義買房的區(qū)別是什么?

　　答：根據(jù)本市住房限購政策，你不可以用你父母的名義在上海買房，除非你父母是在上海工作生活，并能夠提供一年以上個(gè)稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購房，并參與還貸，限購一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購房或以父母名義購房兩者之間沒有關(guān)聯(lián)。

　　5、我是外地人，現(xiàn)在在上海讀研，是的集體戶口，我和老公已登記結(jié)婚，我的婆婆名下有兩套房子，并交了房產(chǎn)稅，現(xiàn)在這個(gè)家庭又增加我一個(gè)人，就不超面積了，是否還要交房產(chǎn)稅 ?

　　答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在產(chǎn)證上沒有名字，那么您與他僅屬于同住人，您婆婆不能減免房產(chǎn)稅。

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