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      貸款購(gòu)房有怎樣的程序

      時(shí)間: 李婉24 分享

        按揭成為很多購(gòu)房者選擇的買房方式。那么,如今的貸款買房程序是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

        貸款買房的程序

        第一環(huán)節(jié):著手準(zhǔn)備買房

        買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

        第二環(huán)節(jié):挑選房源

        這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì),全面細(xì)致考察房源信息。

        第三環(huán)節(jié):實(shí)地看房

        選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

        如購(gòu)買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候,購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

        一般來(lái)說(shuō),選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。六個(gè)方面包括:地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

        第四項(xiàng)環(huán)節(jié):談判簽定買賣合同

        確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中最重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

        第五環(huán)節(jié):辦理貸款

        目前二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

        第六環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過戶

        原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

        第七環(huán)節(jié):驗(yàn)房入住

        驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

        驗(yàn)收房屋的注意事項(xiàng)

        1.檢查房屋有無(wú)裂縫。

        2.檢查房屋有無(wú)傾斜。

        3.檢查房屋有無(wú)滲漏。

        4.檢查墻面、地面。

        5.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理。

        6.檢查門窗。

      貸款購(gòu)房有怎樣的程序

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