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      貸款購房的程序是什么

      時間: 李婉24 分享

        貸款買房的流程,比起全款買房,流程會復(fù)雜一些。那么,到底貸款買房的程序是怎么樣的呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

        貸款買房的程序

        流程1:看房前準(zhǔn)備

        看房前,可以先制定一個資金計劃,明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

        首付資金最好有一個具體的范圍,在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。

        根據(jù)自己的購房資質(zhì),確定自己要買的房產(chǎn)類型,如果70年的住宅不能買,可以購買商住兩用房。

        流程2:實地看房

        去售樓處看樓盤,需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

        了解整個樓盤的具體情況,需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。

        如果了解的是期房項目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

        流程3:排號、選房

        一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。

        選房時,整個過程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭取選到自己心儀的房子。

        流程4:認購

        選好房,如果要認購了,購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

        同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

        流程5:網(wǎng)簽、簽合同、付首付

        提交購房資質(zhì)審核后,一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。

        審核通過后,開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

        簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

        支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷開支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

        流程6:貸款

        如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

        放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

        流程7:驗房收房

        前面幾步搞定后,購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié),查看“三證兩書一表”。

        如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心,最好請專業(yè)人士進行驗房。

        流程8:交稅

        收房后,全款購房者可以拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票(購買期房并有面積差的,會有此發(fā)票),到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

        一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,商住房多交一個印花稅,然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

        流程9:辦理房本

        貸款買房,一般是開發(fā)商請第三方代辦公司進行代辦,購房者只需將材料及費用交給代辦者,等著拿房本就好。

        貸款買房的注意事項

        1、購房發(fā)票

        在收房前,貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票,如果購買的是現(xiàn)房,在交稅時需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅。

        如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發(fā)商一般會重新開一張首付款發(fā)票,并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了,開發(fā)商不會換發(fā)票,而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù),因為發(fā)票一旦丟失,是沒有辦法補開的。

        2、個人征信

        辦理商貸時,個人征信很重要,如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄,基本上沒有銀行會貸款給你。

        3、收入證明

        收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。

        4、公積金貸款

        需要注意的是,需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金,并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸,時間比商貸長,需要慢慢等。

      貸款購房的程序是什么

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