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      第一次購房有哪些注意事項

      時間: 李婉24 分享

        對于首次置業(yè)的購房者來說,由于經(jīng)驗不足很容易忽略一些問題。那么,首次購房的時候,都有哪些注意事項呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

        首次購房的注意事項

        1、單身一族——實惠是上策。

        單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段,購房帶有明顯的過渡性質(zhì),既要考慮眼下居住的方便,還應考慮日后轉(zhuǎn)手,購買時總價低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動,也可隨之調(diào)換住房,而原住房如處于成熟社區(qū),出租或出售都將十分容易。

        小戶型住宅總價不高,同時配備也很齊全,正合了年輕一族的需要,房屋標準好帶裝修。在樓層、朝向、采光等細節(jié)問題上,則無需過分計較,便宜實惠才是上策。在付款方式上,建議采取銀行按揭。

        2、年輕夫妻——兩室較適宜。

        這一群體在一定程度上與單身一族相似,雖然已婚,但雙方仍處于事業(yè)的起步階段,積蓄不多,家庭月收入不高,在購房時一般會得到父母的資助,在資金不太緊張的情況下,地理位置就成了購房的時首選因素。

        另外,對交通、生活配套、小區(qū)品質(zhì)的要求會更高。但年輕夫婦置業(yè)時,必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同居住的需要,購房時好選擇一套兩室房,面積不大的新房或二手房均可;只要交通方便,周邊配套齊全,以后換大房時這套還可以用來出租。

        首次購房容易犯的錯誤

        一、缺乏對政策和市場的了解

        許多首次置業(yè)的購房者來說,很容易盲目聽從旁人的意見或?qū)W者的建議。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。購房者可以從兩個方面出發(fā):一個是房地產(chǎn)市場動態(tài)。購房者可以了解意向城市和意向區(qū)域的價格區(qū)間,選擇自己能夠承擔的范圍。第二個是國家政策。由于很多城市對于購房資格有著明確的限制,因此購房者需要了解是否滿足要求。

        二、對于購房資金不確定

        一套房子少則數(shù)十萬,多則成千上百萬,沒有一定經(jīng)濟條件是無法順利購房的。因此首次置業(yè)的購房者需要根據(jù)自身經(jīng)濟實力來判斷可用于購房的資金有多少,制定合適的購房計劃。如經(jīng)濟能力較強,那么可以進行一次性付款。如經(jīng)濟能力較差,則需判斷首付資金是否符合自己意向房源的需求,如不夠采取何種方式補齊。每個購房者在決定自己的消費行為要根據(jù)家庭的經(jīng)濟條件進行合理規(guī)劃,切忌盲目攀比。

        三、對于能承擔的貸款金額判斷錯誤

        許多購房者選擇貸款方式購房,但是卻容易忽略貸款金額是否達到了他們能負擔的極限。購房者要充分考慮家庭狀況而作出相應決定,其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

        另外如果購房者選購的是二手房,在首付款方面需要多做預算,這是因為二手房的貸款額度一般以評估價為基準,而評估價往往是市場價的80%~90%。

        四、不了解各種貸款和還款方案

        貸款主要有三種新式,分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。購房者如果采用貸款方式買房需要看當?shù)氐男刨J政策,主要包括:(1)能否使用公積金;(2)不同銀行的貸款利率;(3)限貸政策涉及到的范圍。

        一般情況下公積金貸款首付比例較低、利率較低(目前5年以上為3.25%),但要求較多如需滿足繳存一定的繳存年限且總額度較低。商業(yè)貸款基準利率為4.9%,城市首付比例多為20~30%。

        還款方式主要有兩種:等額本息還款法和等額本金。等額本金總利息較低,每月還款額不同,逐月遞減。等額本息總利息較高,每月還款額相同。

        第五、額外費用估計不足

        購買房產(chǎn)時要付出的錢不只是房款,可能還有其他的一些費用要考慮,購買新房需要繳納契稅、房屋維修基金,購買二手房需要繳納契稅、稅、個人所得稅、中介費、交易費等。另外還需準備物業(yè)費、搬遷費、驗收報告費用、取暖費、裝修費等等。買房是為了能有更好的生活質(zhì)量,因此不能把的錢都放在房子上。這里除了考慮每個月的固定支出之外,還要考慮預留資金、醫(yī)療資金等。

      第一次購房有哪些注意事項

      對于首次置業(yè)的購房者來說,由于經(jīng)驗不足很容易忽略一些問題。那么,首次購房的時候,都有哪些注意事項呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 首次購房的注意事項 1、單身一族實惠是上策。 單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段,購房帶有明顯的過渡性質(zhì)
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