簽購房合同八大注意事項(xiàng)
地產(chǎn)商的合同陷阱遠(yuǎn)比我們想象的要多,那么,在簽訂購房合同的時(shí)候,有哪八大注意事項(xiàng)需要我們注意的呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
簽訂購房合同的八大注意事項(xiàng)
1.確認(rèn)“五證”齊全
確認(rèn)開發(fā)商基本的“五證”是否齊全,這“五證”具體包括商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證,只有“五證”齊全了,買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。還需注意的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。
2.查看是否有預(yù)售許可證
如果買的是期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋),你要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購的房源在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證(該證在預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)。除此以外,還要核對一下其開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
3.期房約定條件和時(shí)限
另外,買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
4.明確具體時(shí)間和違約責(zé)任
對于期房,由于開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事,有些甚至交不了房。如果是不規(guī)范的《文本》,那開發(fā)商會(huì)在合同上巧做文章,只注明竣工日期,無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時(shí),務(wù)必要將交房日期準(zhǔn)確無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
5.檢查房屋質(zhì)量
在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容,并同時(shí)將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
6.明確物業(yè)管理事項(xiàng)
一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業(yè)的管理水平如何,以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
7.約定違約責(zé)任
當(dāng)期房或現(xiàn)房存在與開發(fā)商的描述不一樣時(shí),應(yīng)明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任??蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;面積變動(dòng)超過約定幅度;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;質(zhì)量不符合要求等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)慎防范某些開發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。
房屋裝修后的注意事項(xiàng)
1、空氣質(zhì)量首當(dāng)其沖,裝修后開窗通風(fēng)是必須
家庭裝修在施工時(shí),要使用大量的裝飾材料,其中絕大部分是化學(xué)合成材料,存在著易揮發(fā)的成分,因此裝修后的房間會(huì)有一定的化學(xué)氣味,剛一完工就入住,對人的身體沒有好處,應(yīng)該晾置幾日,待氣味基本消除后再入住為好。 因此,裝修后是必須要開窗通風(fēng),散除屋內(nèi)氣味的。但開窗通風(fēng)同時(shí)也要謹(jǐn)慎,墻頂抹膩?zhàn)踊蛸N壁紙,要自然陰干,不要大開門窗,防止迅速失水而影響施工和變形。開窗通風(fēng)的時(shí)間也有講究:最好選在上午10時(shí)至下午4時(shí)之間。
2、了解新房內(nèi)的相應(yīng)裝置,并對成品做好保護(hù)
家庭搬入新居后,應(yīng)首先對裝修時(shí)使用的材料及其維護(hù)有一定的了解,要熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用途,進(jìn)一步進(jìn)行家庭裝飾時(shí)應(yīng)對注意的事項(xiàng)都有一定的了解,這樣才能保證日后對裝修好的房屋正確使用,防止因使用不當(dāng)造成損失。家庭裝修后,在搬家時(shí)一定要做好成品保護(hù),不要磕碰裝飾飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面,破損后修補(bǔ)的效果比原裝修時(shí)要差,輕易損壞很可惜。所以,在搬家時(shí)應(yīng)輕搬輕放,大件家具一定要事先計(jì)劃好再搬,最好能拆成零部件,搬進(jìn)后再組裝。
3、春秋季裝修后,防火防潮應(yīng)謹(jǐn)記心頭
春季空氣干燥、風(fēng)大,加上裝修中用到的油漆、涂料等部分材料具有易燃性,因此防火應(yīng)特別注意。另外春秋季多雨,空氣也多潮濕,家里的木質(zhì)家具及地板等要特別注意防潮。