房屋是一種特殊的商品，在購買的過程中，可能會因為一點點小小的事情沒有注意到，就會導(dǎo)致結(jié)果全面性的顛倒。那么，在簽訂購房買賣協(xié)議的時候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房買賣協(xié)議的注意事項

　　1、一定要審查開發(fā)商具有商品房預(yù)售許可證明否,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證明、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

　　2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫審查,千萬不能馬虎。

　　3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的格式合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生權(quán)利義務(wù)爭議,買房人一定要據(jù)理力爭,決不能草率行事。

　　4、一定要分清房屋暫測和實際面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見,并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款補充。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。

　　5、一定要注意房屋買賣的付款方式是否符合法定形式。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

　　6、一定要認準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　7、在簽訂房屋買賣合同時,請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

　　房屋買賣合同一般都有規(guī)范的樣本供大家使用,大家需要注意的是仔細審查合同中有沒有不利的條款被加入,發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該與對方及時協(xié)商。

　　租房合同簽訂的注意事項

　　1.在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。

　　2.張同學(xué)今年剛畢業(yè)，跟小e講述了自己的租房經(jīng)歷。“我的房東很奇葩，我只租了他一間房間，他卻讓我付整戶的水電費。你說有沒有道理!”王同學(xué)的經(jīng)歷也與此類似。房東阿姨經(jīng)常責(zé)怪他水和電用得過多。因為屋子里的租戶太多，又沒有一室一表的裝置，他們經(jīng)常會因為水電費的事情鬧得不愉快。

　　3.承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

　　4.合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。

　　5.果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

　　生活小技巧

　　1.褲子拉鏈松了，趕緊把鑰匙圈解下來急救。

　　2.說到磁鐵，有沒有想過它能藏起來，實現(xiàn)鑰匙掛鉤隱形功能?

　　3.回形針除了平時拿來戳SIM卡槽取卡，還能把頭錘扁，成為天然的螺絲刀。

　　4.浴室里的鏡子在洗澡的時候就是個擺設(shè)，霧蒙蒙的啥也看不到，聽說抹一層剃須泡沫可以神奇地防水霧，試試?

　　5.紙膠帶逆天，各種圖案任你造，潔白的墻再也不怕被毀壞了。

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