廣州市商業(yè)貸款購(gòu)房的具體流程
在廣州，很多人購(gòu)房會(huì)選擇貸款，而貸款有很多種方式，其中一種就是商業(yè)貸款。那么，在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
廣州市購(gòu)房商業(yè)貸款的流程
(1)首先要咨詢辦理貸款的有關(guān)知識(shí)。
(2)選擇銀行,并提出相關(guān)購(gòu)房貸款申請(qǐng)。
(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。
(4)銀行審核批準(zhǔn)。
(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個(gè)工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》
(6)然后到公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)。
(7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關(guān)登記手續(xù)。
(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。
(9)向銀行提供抵押證明。
(10)到指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)(采取自愿的原則)。
(11)借款人開(kāi)始按月還款。
廣州市商業(yè)貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、購(gòu)房者不要求的情況下，銀行默認(rèn)等額本息
貸款人如果不作要求，銀行會(huì)默認(rèn)選擇等額本息，因?yàn)榈阮~本息償還的利息較多。
2、辦理貸款綁定信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品
有些銀行在簽定貸款的時(shí)候自行要求購(gòu)房者辦理該行信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品，購(gòu)房者可以拒絕辦理的。
3、前期宣傳的優(yōu)惠利率辦不下來(lái)
有些銀行為了增加自己銀行的信貸業(yè)務(wù)，會(huì)在前期大力宣傳其他銀行沒(méi)有的優(yōu)惠利率，到了后期房款的時(shí)候才通知購(gòu)房者折扣辦理不下來(lái)，這個(gè)時(shí)候很多購(gòu)房者因?yàn)楹臅r(shí)太長(zhǎng)也會(huì)接受。
4、選擇銀行的時(shí)候可以聽(tīng)取銷(xiāo)售員意見(jiàn)
一般銀行貸款合同簽定之后放款時(shí)間較長(zhǎng)，快則一個(gè)月，慢則半年甚至一年。所以在選擇貸款銀行的時(shí)候可以適當(dāng)聽(tīng)取銷(xiāo)售員意見(jiàn)，因?yàn)樗麄儠?huì)讓較多的購(gòu)房者簽定跟自己公司合作較好的銀行，這些銀行往往在有額度的時(shí)候會(huì)優(yōu)先放款。
5、銀行簽定的都是浮動(dòng)利率
目前銀行簽定的都是浮動(dòng)利率，也就是簽約之后按照放款時(shí)銀行執(zhí)行的利率放款，如果后期銀行利率發(fā)生變化，會(huì)在每年的1月1日按照當(dāng)時(shí)新的利率重新計(jì)算月供。
廣州市商業(yè)貸款須提供的材料
(1)身份證和戶口本。申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份;
(2)婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具單身證明;
(3)購(gòu)房合同。購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》;
(4)首付款發(fā)票。房?jī)r(jià)30%或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
(5)購(gòu)房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任;
(6)借款人為法人的要攜帶有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡;
(7)開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份;
(8)無(wú)房證明。如果是首套房需到房管局開(kāi)具無(wú)房證明，證明是購(gòu)買(mǎi)的首套房。
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