買(mǎi)房簽合同是一件需要注重的事情，很多人在花費(fèi)攢了很多年的積蓄買(mǎi)了第一套房子，卻在與開(kāi)發(fā)商簽合同的時(shí)候被開(kāi)發(fā)商坑了。那么，購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，簽訂合同需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

　　陷阱一：補(bǔ)充協(xié)議權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等

　　購(gòu)房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在簽訂合同時(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成里日萬(wàn)分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

　　陷阱二：補(bǔ)充協(xié)議違約金縮水

　　買(mǎi)賣(mài)合同中約定違約責(zé)任是萬(wàn)分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對(duì)違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

　　陷阱三：購(gòu)房合同空白條款能作弊

　　購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者主要特殊注明的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線(xiàn)表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

　　陷阱四：簽合同之前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)交定金

　　很多購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間在確認(rèn)購(gòu)房意向后，會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)然后繳納定金。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)已定金做要挾讓購(gòu)房者簽訂霸王條款。購(gòu)房者此時(shí)不買(mǎi)房就意味著幾萬(wàn)元定金沒(méi)了。如果買(mǎi)房子簽訂開(kāi)發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。

　　這里建議可以繳納訂金，因?yàn)檫@個(gè)訂金可退，或者如果確認(rèn)好要買(mǎi)房里直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　陷阱五： 模糊詞語(yǔ)規(guī)避自身責(zé)任

　　開(kāi)發(fā)商在合同中往往會(huì)用模糊詞語(yǔ)規(guī)避自身責(zé)任。這里最重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)寫(xiě)水電安裝后，小區(qū)驗(yàn)收合格后這些沒(méi)用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會(huì)寫(xiě)采用較好、進(jìn)口的什么什么東西，這里購(gòu)房者一定要讓開(kāi)發(fā)商精確寫(xiě)到用什么牌子什么型號(hào)。

　　陷阱六： 陰陽(yáng)合同坑騙購(gòu)房者

　　有的開(kāi)發(fā)商會(huì)采用陰陽(yáng)合同，使用的合同與到工商部門(mén)備案的合同不一致，特別是補(bǔ)充協(xié)議作了部分修改。

　　陷阱七：合同主體認(rèn)定不明

　　有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購(gòu)房者進(jìn)行簽約，購(gòu)房者在簽約前要確認(rèn)法人貸款，這里可以查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證來(lái)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的資格和最終法人。

　　陷阱八：壟斷物管權(quán)

　　買(mǎi)房協(xié)議約定“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永遠(yuǎn)性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

　　已簽補(bǔ)充協(xié)議的購(gòu)房者也可維權(quán)。，補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方之間在溝通后達(dá)成的約定，具有個(gè)性化特征。但如果所有業(yè)主重復(fù)使用，則涉嫌構(gòu)成“格式條款”。若被認(rèn)定為“格式條款”，依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《合同法》，排除或者限制了消費(fèi)者權(quán)利的格式條款，對(duì)于消費(fèi)者沒(méi)有法律效力。因此可以依此進(jìn)行維權(quán)，但具體結(jié)果還要看仲裁委員會(huì)的判決。

　　購(gòu)房小技巧

　　一、樓高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)

　　檢驗(yàn)樓高，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。

　　樓高如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低樓高也是開(kāi)發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，所以，驗(yàn)房的時(shí)候首先就是要注意樓高是否達(dá)標(biāo)，謹(jǐn)慎收房。

　　二、墻壁是否滲水有裂痕

　　新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生，整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題，那肯定是一目了然的。

　　墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問(wèn)題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。

　　三、廚衛(wèi)防水是否做好

　　有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就需要自己來(lái)做了。特別是二手房，一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。

　　一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒(méi)有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水。

　　檢驗(yàn)方法也很簡(jiǎn)單，用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門(mén)口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。

　　四、水電是否通暢

　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電的話(huà)，特別是二手房，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收。

　　驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通電外，主要是看電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線(xiàn)會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

　　日常小技巧

　　1.亨調(diào)蔬菜時(shí)，如果必須要焯，焯好菜的水最好盡量利用。如做水餃的菜，焯好的水可適量放在肉餡里，這樣既保證營(yíng)養(yǎng)，又使水餃餡味美有湯;

　　2.夏天足部容易出汗，每天用淡鹽水泡腳可有效應(yīng)對(duì)汗腳;

　　3.夏天游泳后曬曬太陽(yáng)，可防肌膚勞損等疾病發(fā)生;

　　4.夏天枕頭易受潮滋生霉菌，時(shí)常曝曬枕芯有利健康;

　　5.多吃薏米小豆粥等潮濕健脾，可防暑濕;

　　6.防失眠：睡前少講太多話(huà)，忌飲濃茶，睡前勿大用腦，可用熱水加醋洗腳;

　　7.金銀花有疏散風(fēng)濕功效，金銀花水煎取汁涼后與蜂蜜沖調(diào)可解暑;

　　8.吃過(guò)于肥膩的食物后喝茶，能刺激自律神經(jīng)，促進(jìn)脂肪代謝;

　　9.睡眠不足會(huì)變笨，一天需要睡眠八小時(shí)，有午睡習(xí)慣可延緩衰老;

　　10.雙手易變得干燥粗糙，用醋泡手十分鐘可護(hù)膚;