國(guó)內(nèi)的購(gòu)房壓力越來(lái)越大，也正因?yàn)槿绱耍S多百姓會(huì)選擇貸款買房。那么，辦理購(gòu)房組合貸款的時(shí)候，需要哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購(gòu)房組合貸款辦理的流程

　　一、申請(qǐng)

　　借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。

　　二、審核

　　貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

　　三、簽訂借款合同

　　貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

　　四、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

　　借款合同簽訂后，到相關(guān)部門(mén)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

　　2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

　　五、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

　　到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

　　六、簽訂還款協(xié)議和劃款

　　采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

　　組合貸款條件

　　(1)在當(dāng)?shù)卣＠U存公積金并符合當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)其他貸款要求。

　　(2)具有固定工作并且能有穩(wěn)定的收入。

　　(3)具備明確購(gòu)房意向或已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，并且支付了占總房款的20%以上的首期款。

　　(4)購(gòu)買的房產(chǎn)具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

　　(5)能夠提供符合銀行要求的貸款擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押和保證等。

　　組合貸款的優(yōu)缺點(diǎn)

　　：優(yōu)點(diǎn)

　　組合貸款讓申請(qǐng)人享受到住房公積金貸款的低利率，同時(shí)，對(duì)于公積金所獲得貸款額度低，無(wú)法滿足購(gòu)房需求的朋友，可以通過(guò)商業(yè)貸款取得更大的放貸額度?？梢?jiàn)，組合貸款是及公積金貸款與商業(yè)貸款于一身的貸款方式。

　　但也有一點(diǎn)需要注意?，F(xiàn)在各地公積金對(duì)公積金管理規(guī)定不同。有些省市在公積金購(gòu)房管理中規(guī)定，如果是通過(guò)公積金貸款購(gòu)買第二套房，那么利率可能會(huì)有所上浮。有關(guān)具體的貸款事宜，可以電話咨詢各地銀行。

　　缺點(diǎn)：

　　借款人申請(qǐng)組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會(huì)在央行個(gè)人征信系統(tǒng)中留檔，假設(shè)購(gòu)房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請(qǐng)公積金貸款買房，仍按首套房的標(biāo)準(zhǔn)放貸。另外，組合貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，借款人需等貸。

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