二手房零首付的購房流程
二手房具有即買即住的特點,但二手房交易流程比較復(fù)雜,那么,以零首付的方式購買二手房,具有什么購房流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。
二手房零首付的購買流程
1、0首付買房與開發(fā)商簽訂了購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”:《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。
2、0首付買房繳付首付款,注意保存首付款的收據(jù)。到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
3、0首付買房,銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
3、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
購買二手房的注意事項
注意事項一:核實賣方身份 選擇可靠中介
核實賣方的身份:如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,過戶后房與款兩清。
必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書,這是買二手房注意事項的前提。
注意事項二:確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。查看:
1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人,核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。
2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處 。
3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件,千萬別忽視這些與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的小細(xì)節(jié)。
注意事項三:核實房屋是否允許買賣
核實房屋是否允許買賣
以下情況的房屋千萬不要買:
1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;
2、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;
3、屬違法或違章建筑的房屋;
此外,如果要購買的房屋是公房,賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書;由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)。
因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售,必須要原單位蓋章后 才能出讓。
如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩,所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)等,只有確認(rèn)無誤才能夠進(jìn)一步簽訂合同。
注意事項四:關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
簽約過程中應(yīng)特別注意,對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。
合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。
在簽定合同過程中,必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。
注意事項五:留心付款方式和時間
買家在付款時,應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款,由此能夠增加購買付款憑證。
一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。
注意事項六:小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
不要隨便相信對方的信譽(yù),先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處,等過戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
注意事項七:保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說,一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你。
貸款借款人的條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲
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